신천가람타운
대구 동구 신천동 551-23 · 1997년 준공
- 최근 수준 (52㎡)
- 1억 6,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 15%
- 39건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.6%
- 최고 1억 7,700
- 마지막 거래
- 49일 전
- 2026-06-12
- 전세가율 (52㎡)
- 86.1%
- 갭 2,100만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 52㎡ 최근 2년 거래 32건의 중앙값은 1억 5,100입니다. 가장 낮은 거래 9,000만, 가장 높은 거래 1억 7,700.
신천가람타운
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 52㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ | 1억 5,100 | 1억 3,000 | 86.1%확인 | 2,100만 | 32·7 |
| 59㎡ | 1억 6,700 | 1억 4,000 | 83.8%확인 | 2,700만 | 31·10 |
| 84㎡ | 2억 3,150 | 1억 8,500 | 79.9% | 4,650만 | 12·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 52㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 1,000만 | 55만 | 52㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-04-11 | 2,000만 | 60만 | 52㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-04-04 | 1억 3,000 | — | 52㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-02-11 | 500만 | 53만 | 52㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-02-05 | 1억 3,500 | — | 52㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-01-28 | 2,000만 | 55만 | 52㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-11-09 | 1억 3,000 | — | 52㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-09-17 | 1,000만 | 55만 | 52㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-09-17 | 1억 3,000 | — | 52㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-17 | 2,000만 | 50만 | 52㎡ | 16 | 월세갱신 |
| 2025-05-29 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-04-29 | 1억 3,000 | — | 52㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-04-01 | 2,000만 | 50만 | 52㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-03-12 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-03-01 | 4,000만 | 37만 | 52㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-02-05 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-11-20 | 1억 3,000 | — | 52㎡ | 17 | 전세 |
| 2024-10-10 | 1,000만 | 55만 | 52㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-10-01 | 1,000만 | 55만 | 52㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-09-06 | 1억 2,000 | — | 52㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-09-01 | 3,000만 | 45만 | 52㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-07-29 | 1억 2,000 | — | 52㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,000만 |
| 2024-07-27 | 4,000만 | 50만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-07-25 | 1억 2,000 | — | 52㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-07-06 | 1억 2,000 | — | 52㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-06-04 | 1억 1,700 | — | 52㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-05-21 | 1,600만 | 49만 | 52㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-04-27 | 1,000만 | 50만 | 52㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-04-16 | 1,000만 | 55만 | 52㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-03-29 | 2,000만 | 55만 | 52㎡ | 2 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 52㎡
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
42건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1억 7,700 | 52.02㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-07 | 1억 6,000 | 52.02㎡ | 17104 | |
| 2026-05-27 | 1억 4,200 | 52.02㎡ | 8106 | |
| 2026-04-13 | 1억 5,500 | 52.02㎡ | 13108 | |
| 2026-04-05 | 1억 4,000 | 52.02㎡ | 20106 | |
| 2026-04-04 | 1억 3,400 | 52.02㎡ | 4106 | |
| 2026-04-04 | 1억 3,500 | 52.02㎡ | 5104 | |
| 2026-04-02 | 1억 5,300 | 52.02㎡ | 20108 | |
| 2026-03-31 | 1억 5,600 | 52.02㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-03-16 | 1억 5,600 | 52.02㎡ | 19101 | |
| 2026-03-09 | 1억 5,000 | 52.02㎡ | 20101 | |
| 2026-03-06 | 1억 6,000 | 52.02㎡ | 8101 | |
| 2026-03-05 | 1억 6,200 | 52.02㎡ | 6109 | |
| 2026-02-11 | 1억 3,000 | 52.02㎡ | 2106 | |
| 2026-01-24 | 1억 5,300 | 52.02㎡ | 12108 | |
| 2026-01-16 | 1억 6,500 | 52.02㎡ | 17105 | |
| 2025-12-10 | 1억 5,250 | 52.02㎡ | 11106 | |
| 2025-10-30 | 1억 3,500 | 52.02㎡ | 2104 | |
| 2025-10-17 | 1억 5,300 | 52.02㎡ | 16108 | |
| 2025-10-10 | 1억 5,600 | 52.02㎡ | 1108 | |
| 2025-07-15 | 1억 5,000 | 52.02㎡ | 11106 | |
| 2025-04-22 | 1억 4,800 | 52.02㎡ | 17106 | |
| 2025-03-25 | 1억 4,400 | 52.02㎡ | 16106 | |
| 2025-03-21 | 1억 4,700 | 52.02㎡ | 4104 | |
| 2025-03-01 | 1억 5,500 | 52.02㎡ | 12104 | |
| 2025-02-27 | 1억 6,200 | 52.02㎡ | 18109 | |
| 2025-02-07 | 1억 4,000 | 52.02㎡ | 6105 | |
| 2024-12-06 | 1억 5,200 | 52.02㎡ | 16104 | |
| 2024-12-06 | 1억 5,200 | 52.02㎡ | 16 | 해제 |
| 2024-10-16 | 9,000만 | 52.02㎡ | 20101 | 직거래 |
| 2024-09-28 | 1억 4,000 | 52.02㎡ | 19104 | |
| 2024-09-28 | 1억 3,400 | 52.02㎡ | 2106 | |
| 2024-09-28 | 1억 3,400 | 52.02㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-08-23 | 1억 1,000 | 52.02㎡ | 9108 | 직거래 |
| 2024-07-20 | 1억 5,000 | 52.02㎡ | 17109 | |
| 2024-07-15 | 1억 5,000 | 52.02㎡ | 9109 | |
| 2024-07-15 | 1억 5,000 | 52.02㎡ | 9 | 해제 |
| 2024-07-06 | 1억 5,700 | 52.02㎡ | 19109 | |
| 2024-06-23 | 1억 6,000 | 52.02㎡ | 14109 | |
| 2024-05-14 | 1억 7,000 | 52.02㎡ | 14104 | 직거래매수 법인 |
| 2024-03-28 | 1억 6,100 | 52.02㎡ | 9109 | |
| 2024-03-10 | 1억 5,500 | 52.02㎡ | 13104 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.