남천자이
부산 수영구 남천동 613 · 2023년 준공
전용 101㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 20억입니다. 가장 낮은 거래 19억 8,000, 가장 높은 거래 20억 2,000.
남천자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 101㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 8억 8,500 | 4억 500 | 45.8% | 4억 8,000 | 12·22 |
| 74㎡ | 10억 8,250 | 4억 2,000 | 38.8% | 6억 6,250 | 12·15 |
| 77㎡ | 13억 6,750 | 5억 2,500 | 38.4% | 8억 4,250 | 4·4 |
| 84㎡ | 14억 | 5억 8,000 | 41.4% | 8억 2,000 | 48·111 |
| 101㎡ | 20억 | 7억 | 35.0% | 13억 | 2·11적음 |
| 125㎡ | 22억 7,500 | 8억 | 35.2% | 14억 7,500 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건 · 101㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 1억 | 330만 | 101㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-06-13 | 6억 8,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-10-28 | 7억 | — | 101㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-08-21 | 7억 8,000 | — | 101㎡ | 19 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2025-05-27 | 6억 5,000 | — | 101㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-04-18 | 8억 8,000 | — | 101㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-04-08 | 6억 6,150 | — | 101㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,150만 |
| 2025-01-14 | 7억 | — | 101㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +8,000만 |
| 2024-11-14 | 7억 3,000 | — | 101㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2024-11-10 | 1억 | 310만 | 101㎡ | 27 | 월세 |
| 2024-10-30 | 7억 | — | 101㎡ | 31 | 전세 |
| 2024-08-09 | 6억 5,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-08-09 | 6억 5,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-08-07 | 8억 | — | 101㎡ | 13 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 19억 8,000 | 101.68㎡ | 13103 | |
| 2025-04-05 | 20억 2,000 | 101.68㎡ | 28103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.