남천자이
부산 수영구 남천동 613 · 2023년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 14억 9,000
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 21%
- 56건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.3%
- 최고 16억 8,000
- 마지막 거래
- 25일 전
- 2026-07-06
- 전세가율 (84㎡)
- 41.4%
- 갭 8억 2,000
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 48건의 중앙값은 14억입니다. 가장 낮은 거래 12억 2,000, 가장 높은 거래 16억 8,000.
남천자이
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 8억 8,500 | 4억 500 | 45.8% | 4억 8,000 | 12·22 |
| 74㎡ | 10억 8,250 | 4억 2,000 | 38.8% | 6억 6,250 | 12·15 |
| 77㎡ | 13억 6,750 | 5억 2,500 | 38.4% | 8억 4,250 | 4·4 |
| 84㎡ | 14억 | 5억 8,000 | 41.4% | 8억 2,000 | 48·111 |
| 101㎡ | 20억 | 7억 | 35.0% | 13억 | 2·11적음 |
| 125㎡ | 22억 7,500 | 8억 | 35.2% | 14억 7,500 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 5,000만 | 120만 | 59㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-07-22 | 5,000만 | 120만 | 59㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-06-26 | 1억 | 330만 | 101㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-06-22 | 5,000만 | 140만 | 59㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-06-16 | 6억 8,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-06-15 | 5억 5,000 | — | 74㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-06-13 | 6억 8,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-06-09 | 4억 | 50만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-04 | 4억 5,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-06-01 | 2억 | 130만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-30 | 4억 3,000 | — | 59㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-05-27 | 5억 1,450 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,450만 |
| 2026-05-25 | 5,000만 | 220만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-05-21 | 7억 | — | 84㎡ | 33 | 전세 |
| 2026-05-16 | 6억 | 20만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-05-15 | 6억 8,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-04-23 | 6억 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-04-18 | 6억 8,000 | — | 84㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-04-18 | 7억 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-04-16 | 1억 | 230만 | 77㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-04-05 | 1억 | 155만 | 59㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-04 | 6억 8,000 | — | 84㎡ | 34 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-03-23 | 7억 5,000 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-03-22 | 1억 5,000 | 165만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-03-03 | 2억 2,000 | 150만 | 77㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-28 | 7억 3,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세 |
| 2026-02-07 | 5억 | — | 74㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-02-05 | 4억 7,250 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2026-02-05 | 6억 9,500 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-01-29 | 6억 5,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 6건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 14억 9,000 | 84.99㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 15억 9,500 | 84.99㎡ | 22 | 등기 미확인 |
| 2026-06-13 | 12억 3,500 | 74.98㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-08 | 14억 6,000 | 84.98㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-05-27 | 16억 5,000 | 84.99㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-05-13 | 12억 5,500 | 75.00㎡ | 29102 | |
| 2026-05-06 | 14억 | 84.99㎡ | 3104 | |
| 2026-04-21 | 15억 2,000 | 84.98㎡ | 15104 | |
| 2026-04-17 | 11억 8,500 | 74.98㎡ | 9102 | |
| 2026-04-11 | 9억 7,000 | 60.00㎡ | 6105 | |
| 2026-04-03 | 14억 3,800 | 84.99㎡ | 12103 | |
| 2026-03-26 | 22억 7,500 | 125.98㎡ | 28103 | |
| 2026-02-14 | 12억 3,500 | 74.99㎡ | 11107 | |
| 2026-02-06 | 12억 5,000 | 75.00㎡ | 20102 | |
| 2026-01-27 | 14억 3,800 | 84.99㎡ | 12 | 해제 |
| 2026-01-24 | 13억 5,000 | 84.98㎡ | 10101 | |
| 2026-01-22 | 13억 8,000 | 84.99㎡ | 15102 | |
| 2026-01-22 | 15억 | 84.99㎡ | 11103 | |
| 2026-01-14 | 13억 9,000 | 84.99㎡ | 13107 | |
| 2026-01-08 | 14억 7,000 | 84.99㎡ | 6101 | |
| 2025-12-18 | 13억 5,000 | 84.99㎡ | 12104 | |
| 2025-12-10 | 16억 5,000 | 84.99㎡ | 31103 | |
| 2025-12-09 | 6억 4,000 | 60.00㎡ | 5105 | 직거래 |
| 2025-12-09 | 12억 5,000 | 84.99㎡ | 15102 | |
| 2025-12-05 | 14억 | 84.99㎡ | 18104 | |
| 2025-12-04 | 14억 9,000 | 77.98㎡ | 24107 | |
| 2025-11-18 | 16억 8,000 | 84.99㎡ | 16103 | |
| 2025-11-14 | 15억 5,000 | 84.99㎡ | 13106 | |
| 2025-11-14 | 15억 5,000 | 84.99㎡ | 13 | 해제 |
| 2025-11-12 | 14억 4,000 | 84.99㎡ | 13103 | |
| 2025-11-07 | 13억 3,500 | 84.99㎡ | 9104 | |
| 2025-11-06 | 12억 9,000 | 84.98㎡ | 12104 | |
| 2025-11-06 | 12억 9,000 | 84.98㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-11-03 | 22억 7,500 | 125.98㎡ | 28 | 해제 |
| 2025-11-02 | 14억 5,000 | 84.99㎡ | 22104 | |
| 2025-10-28 | 13억 8,000 | 84.98㎡ | 30101 | |
| 2025-10-28 | 14억 4,000 | 84.99㎡ | 11103 | |
| 2025-10-26 | 15억 6,000 | 84.99㎡ | 19106 | |
| 2025-10-21 | 14억 5,000 | 84.99㎡ | 26103 | |
| 2025-10-17 | 12억 5,000 | 84.99㎡ | 17107 | |
| 2025-10-16 | 13억 5,000 | 84.99㎡ | 3103 | |
| 2025-10-13 | 15억 | 84.99㎡ | 11104 | |
| 2025-10-10 | 13억 5,000 | 84.99㎡ | 21102 | |
| 2025-10-08 | 15억 | 84.98㎡ | 8101 | 직거래 |
| 2025-09-29 | 12억 5,000 | 84.99㎡ | 3104 | |
| 2025-09-29 | 12억 8,500 | 84.99㎡ | 10102 | |
| 2025-09-26 | 12억 5,000 | 84.98㎡ | 17101 | |
| 2025-09-19 | 15억 | 84.99㎡ | 28104 | |
| 2025-09-19 | 15억 | 84.99㎡ | 28 | 해제 |
| 2025-09-18 | 10억 5,000 | 74.99㎡ | 4107 | |
| 2025-09-09 | 14억 7,500 | 84.99㎡ | 15106 | |
| 2025-08-26 | 19억 8,000 | 101.68㎡ | 13103 | |
| 2025-08-15 | 13억 3,000 | 84.99㎡ | 9103 | |
| 2025-08-10 | 13억 6,500 | 84.99㎡ | 9104 | |
| 2025-08-02 | 13억 3,000 | 84.99㎡ | 7104 | |
| 2025-08-02 | 13억 3,000 | 84.99㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-07-25 | 9억 | 59.96㎡ | 18105 | |
| 2025-07-19 | 8억 7,000 | 59.96㎡ | 23105 | |
| 2025-06-15 | 8억 9,000 | 59.99㎡ | 11105 | |
| 2025-06-10 | 8억 5,000 | 59.99㎡ | 10105 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.