남천동원로얄듀크
부산 수영구 남천동 490 · 2000년 준공
전용 59㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 4억 4,250입니다. 가장 낮은 거래 4억 3,000, 가장 높은 거래 4억 5,000.
남천동원로얄듀크
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 4,250 | 2억 5,000 | 56.5% | 1억 9,250 | 4·5 |
| 84㎡ | 4억 8,250 | 2억 6,250 | 54.4% | 2억 2,000 | 16·9 |
| 115㎡ | 5억 7,250 | 3억 3,250 | 58.1% | 2억 4,000 | 8·8 |
| 182㎡ | 6억 9,000 | 3억 9,000 | 56.5% | 3억 | 4·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 59㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-14 | 2,000만 | 70만 | 59㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-23 | 1,000만 | 85만 | 59㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-17 | 2억 6,500 | — | 59㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-09-13 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-29 | 2억 | 20만 | 59㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-02-04 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-01-10 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-07-28 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 −4,000만 |
| 2024-07-20 | 2억 500 | — | 59㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-05-01 | 2억 | — | 59㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-02-07 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 59㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 4억 4,000 | 59.94㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-03-07 | 4억 4,500 | 59.94㎡ | 7103 | |
| 2025-08-22 | 4억 3,000 | 59.94㎡ | 13103 | |
| 2025-08-13 | 4억 5,000 | 59.94㎡ | 18103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.