연산더샵
부산 연제구 연산동 2352 · 2019년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 6억 8,500
- 최근 90일 7건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 10%
- 108건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.9%
- 최고 7억 2,000
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (84㎡)
- 54.9%
- 갭 2억 8,800
- 데이터 신뢰도
- A
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 99건의 중앙값은 6억 3,800입니다. 가장 낮은 거래 5억 4,000, 가장 높은 거래 7억 2,000.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2억 3,800 | 1억 7,850 | 75.0% | 5,950만 | 23·11 |
| 59㎡ | 5억 2,950 | 3억 | 56.7% | 2억 2,950 | 38·20 |
| 74㎡ | 5억 8,000 | 3억 | 51.7% | 2억 8,000 | 27·15 |
| 84㎡ | 6억 3,800 | 3억 5,000 | 54.9% | 2억 8,800 | 99·79 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 5,000만 | 150만 | 84㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-07-23 | 3억 6,500 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-07-22 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-07-05 | 3억 6,750 | — | 84㎡ | 20 | 전세갱신직전 대비 +1,750만 |
| 2026-06-24 | 3,000만 | 137만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-12 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-30 | 4억 | — | 84㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-05-24 | 4억 1,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-05-13 | 3억 7,800 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만 |
| 2026-05-11 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +3,500만 |
| 2026-04-28 | 4억 3,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-04-23 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 24 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-04-11 | 4억 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-11 | 4억 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2026-04-03 | 1억 6,000 | 80만 | 84㎡ | 17 | 월세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-03-31 | 2억 | — | 84㎡ | 25 | 전세 |
| 2026-03-31 | 3억 7,800 | — | 84㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 +2,100만 |
| 2026-03-28 | 4억 2,500 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-13 | 3억 5,700 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만 |
| 2026-02-14 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-02-05 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-02-05 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-02-05 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-01-29 | 3억 7,000 | 30만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-01-21 | 3억 5,500 | — | 84㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-01-17 | 2억 5,000 | 55만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-12-02 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-12 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-12 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-08 | 5,000만 | 130만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
29개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 5건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 6억 3,000 | 84.98㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-18 | 7억 | 84.98㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 6억 8,500 | 84.98㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-13 | 7억 500 | 84.77㎡ | 28108 | |
| 2026-06-12 | 6억 9,000 | 84.78㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 6억 7,000 | 84.98㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-05-19 | 6억 5,500 | 84.98㎡ | 3103 | |
| 2026-04-23 | 6억 4,400 | 84.98㎡ | 3104 | |
| 2026-04-01 | 6억 7,000 | 84.98㎡ | 9107 | |
| 2026-03-19 | 6억 6,700 | 84.77㎡ | 3110 | |
| 2026-03-15 | 6억 9,500 | 84.78㎡ | 14103 | |
| 2026-02-22 | 6억 8,500 | 84.77㎡ | 6108 | |
| 2026-02-07 | 7억 400 | 84.98㎡ | 24105 | |
| 2026-02-05 | 6억 6,600 | 84.98㎡ | 12105 | |
| 2026-02-02 | 7억 | 84.78㎡ | 27110 | |
| 2026-01-11 | 6억 5,800 | 84.78㎡ | 3110 | |
| 2025-12-30 | 6억 6,000 | 84.78㎡ | 6105 | |
| 2025-12-27 | 7억 2,000 | 84.98㎡ | 23108 | |
| 2025-12-15 | 6억 6,000 | 84.78㎡ | 7103 | |
| 2025-12-11 | 7억 | 84.98㎡ | 25110 | |
| 2025-12-09 | 6억 5,000 | 84.77㎡ | 2105 | |
| 2025-11-29 | 6억 9,500 | 84.98㎡ | 23110 | |
| 2025-11-28 | 6억 8,000 | 84.98㎡ | 8105 | |
| 2025-11-27 | 6억 8,000 | 84.98㎡ | 21107 | |
| 2025-11-23 | 7억 | 84.98㎡ | 11103 | |
| 2025-11-18 | 6억 8,700 | 84.98㎡ | 10110 | |
| 2025-11-13 | 6억 7,900 | 84.78㎡ | 13103 | |
| 2025-11-09 | 6억 8,000 | 84.98㎡ | 15103 | |
| 2025-11-01 | 6억 4,000 | 84.98㎡ | 3103 | |
| 2025-10-29 | 5억 4,000 | 84.98㎡ | 2108 | |
| 2025-10-22 | 6억 8,000 | 84.98㎡ | 15107 | |
| 2025-10-20 | 6억 3,900 | 84.98㎡ | 27104 | |
| 2025-10-17 | 6억 4,500 | 84.98㎡ | 4103 | |
| 2025-10-14 | 6억 4,700 | 84.98㎡ | 23104 | |
| 2025-10-01 | 6억 3,800 | 84.78㎡ | 12103 | |
| 2025-10-01 | 6억 3,800 | 84.78㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-10-01 | 6억 3,800 | 84.78㎡ | 18103 | |
| 2025-09-28 | 6억 6,400 | 84.77㎡ | 24105 | |
| 2025-09-24 | 6억 5,100 | 84.98㎡ | 6103 | |
| 2025-09-24 | 6억 5,100 | 84.98㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-09-18 | 6억 6,000 | 84.77㎡ | 16108 | |
| 2025-09-14 | 6억 2,000 | 84.98㎡ | 18103 | |
| 2025-09-02 | 6억 2,500 | 84.98㎡ | 23103 | |
| 2025-08-31 | 6억 8,500 | 84.77㎡ | 19110 | |
| 2025-08-31 | 6억 2,300 | 84.98㎡ | 5107 | |
| 2025-08-28 | 6억 7,000 | 84.98㎡ | 27110 | |
| 2025-08-19 | 6억 2,800 | 84.98㎡ | 23110 | |
| 2025-08-18 | 6억 6,000 | 84.77㎡ | 11103 | |
| 2025-08-17 | 6억 5,000 | 84.98㎡ | 12107 | |
| 2025-08-03 | 5억 5,000 | 84.98㎡ | 23107 | 직거래 |
| 2025-07-26 | 6억 2,800 | 84.98㎡ | 7108 | |
| 2025-07-22 | 6억 1,500 | 84.98㎡ | 15104 | |
| 2025-07-06 | 6억 3,000 | 84.98㎡ | 10105 | |
| 2025-07-05 | 6억 4,800 | 84.98㎡ | 22108 | |
| 2025-07-04 | 6억 3,000 | 84.98㎡ | 21 | 해제 |
| 2025-07-03 | 6억 4,000 | 84.98㎡ | 12107 | |
| 2025-07-03 | 6억 4,000 | 84.98㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-06-28 | 6억 3,000 | 84.98㎡ | 21110 | |
| 2025-06-28 | 6억 3,000 | 84.98㎡ | 21 | 해제 |
| 2025-06-20 | 6억 2,500 | 84.78㎡ | 13102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.