연산경동메르빌
부산 연제구 연산동 2298 · 2013년 준공
- 최근 수준 (87㎡)
- 5억 3,300
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 16%
- 19건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.1%
- 최고 5억 5,600
- 마지막 거래
- 19일 전
- 2026-07-12
- 전세가율 (87㎡)
- 58.1%
- 갭 2억 1,300
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 87㎡ 최근 2년 거래 17건의 중앙값은 5억 800입니다. 가장 낮은 거래 3억 5,000, 가장 높은 거래 5억 5,600.
연산경동메르빌
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 87㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 4억 5,450 | 3억 2,000 | 70.4% | 1억 3,450 | 14·9 |
| 77㎡ | 4억 4,850 | 3억 | 66.9% | 1억 4,850 | 16·7 |
| 80㎡ | 4억 6,750 | 3억 500 | 65.2% | 1억 6,250 | 17·2적음 |
| 87㎡ | 5억 800 | 2억 9,500 | 58.1% | 2억 1,300 | 17·6 |
| 91㎡ | 5억 2,300 | 3억 5,500 | 67.9% | 1억 6,800 | 13·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
9건 · 87㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2억 9,000 | — | 87㎡ | 41 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-05 | 5,000만 | 110만 | 87㎡ | 40 | 월세 |
| 2025-07-20 | 3억 3,000 | — | 87㎡ | 47 | 전세 |
| 2025-04-05 | 2억 9,000 | — | 87㎡ | 41 | 전세갱신 |
| 2025-03-29 | 2억 8,350 | — | 87㎡ | 45 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만 |
| 2025-02-15 | 3억 1,000 | — | 87㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-09-10 | 3억 | — | 87㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-05-16 | 3억 3,000 | — | 87㎡ | 46 | 전세 |
| 2024-05-16 | 3억 3,000 | — | 87㎡ | 46 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 87㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
20건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 5억 5,600 | 87.94㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 5억 1,000 | 87.94㎡ | 43 | 등기 미확인 |
| 2026-04-09 | 3억 5,000 | 87.94㎡ | 38102 | 직거래 |
| 2026-04-07 | 5억 800 | 87.94㎡ | 13102 | |
| 2026-03-18 | 4억 9,500 | 87.94㎡ | 12102 | |
| 2026-03-14 | 5억 | 87.94㎡ | 15102 | |
| 2026-03-13 | 4억 8,500 | 87.94㎡ | 6102 | |
| 2026-03-11 | 5억 1,300 | 87.94㎡ | 32101 | |
| 2026-03-08 | 5억 2,300 | 87.94㎡ | 43 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-03-07 | 5억 2,000 | 87.94㎡ | 46101 | |
| 2026-01-10 | 5억 1,000 | 87.94㎡ | 33102 | |
| 2025-12-18 | 4억 7,000 | 87.94㎡ | 47101 | |
| 2025-11-26 | 5억 1,000 | 87.94㎡ | 40101 | |
| 2025-09-11 | 4억 8,500 | 87.94㎡ | 39101 | |
| 2025-07-08 | 4억 7,000 | 87.94㎡ | 29101 | |
| 2025-01-27 | 4억 8,300 | 87.94㎡ | 13 | 해제 |
| 2024-12-16 | 5억 4,000 | 87.94㎡ | 21102 | 직거래 |
| 2024-09-13 | 4억 8,000 | 87.94㎡ | 22101 | |
| 2024-05-24 | 5억 | 87.94㎡ | 41101 | |
| 2024-02-25 | 5억 5,000 | 87.94㎡ | 37101 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.