연산경동메르빌
부산 연제구 연산동 2298 · 2013년 준공
- 최근 수준 (80㎡)
- 4억 5,800
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 35%
- 17건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.9%
- 최고 5억 2,000
- 마지막 거래
- 46일 전
- 2026-06-15
- 전세가율 (80㎡)
- 65.2%
- 갭 1억 6,250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 80㎡ 최근 2년 거래 17건의 중앙값은 4억 6,750입니다. 가장 낮은 거래 3억 5,000, 가장 높은 거래 5억 2,000.
연산경동메르빌
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 80㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 4억 5,450 | 3억 2,000 | 70.4% | 1억 3,450 | 14·9 |
| 77㎡ | 4억 4,850 | 3억 | 66.9% | 1억 4,850 | 16·7 |
| 80㎡ | 4억 6,750 | 3억 500 | 65.2% | 1억 6,250 | 17·2적음 |
| 87㎡ | 5억 800 | 2억 9,500 | 58.1% | 2억 1,300 | 17·6 |
| 91㎡ | 5억 2,300 | 3억 5,500 | 67.9% | 1억 6,800 | 13·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2억 9,000 | — | 87㎡ | 41 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-31 | 3억 | — | 77㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-05-29 | 3억 | 20만 | 80㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-05-26 | 3억 6,000 | — | 80㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-05-23 | 5,000만 | 140만 | 91㎡ | 28 | 월세 |
| 2026-04-22 | 3억 2,000 | — | 75㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-04-11 | 3억 6,000 | — | 75㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-24 | 2억 8,000 | — | 75㎡ | 34 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-24 | 3억 6,000 | — | 91㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,600만 |
| 2026-02-02 | 3억 6,300 | — | 77㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-02-02 | 3억 6,300 | — | 77㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-01-15 | 3억 8,000 | — | 75㎡ | 42 | 전세 |
| 2025-12-02 | 3억 5,000 | — | 75㎡ | 30 | 전세 |
| 2025-11-17 | 3,000만 | 130만 | 91㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-10-17 | 3,000만 | 120만 | 77㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-27 | 3억 3,000 | — | 75㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-09-02 | 3억 5,500 | — | 91㎡ | 46 | 전세 |
| 2025-08-27 | 2억 5,000 | — | 80㎡ | 35 | 전세 |
| 2025-08-05 | 5,000만 | 110만 | 87㎡ | 40 | 월세 |
| 2025-07-29 | 3,000만 | 100만 | 77㎡ | 20 | 월세갱신 |
| 2025-07-20 | 3억 3,000 | — | 87㎡ | 47 | 전세 |
| 2025-06-28 | 3억 1,000 | — | 75㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-06-15 | 2억 | 45만 | 77㎡ | 34 | 월세 |
| 2025-04-12 | 5,000만 | 115만 | 91㎡ | 35 | 월세 |
| 2025-04-05 | 2억 9,000 | — | 87㎡ | 41 | 전세갱신 |
| 2025-03-29 | 2억 8,350 | — | 87㎡ | 45 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만 |
| 2025-03-24 | 3억 | — | 77㎡ | 36 | 전세 |
| 2025-03-24 | 3억 | — | 77㎡ | 36 | 전세 |
| 2025-03-07 | 3,000만 | 100만 | 75㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-02-20 | 2억 9,000 | — | 75㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
27개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 4억 9,800 | 77.05㎡ | 49 | 등기 미확인 |
| 2026-07-12 | 5억 5,600 | 87.94㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 5억 3,000 | 91.60㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-06-15 | 4억 5,800 | 80.87㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-28 | 3억 9,900 | 75.78㎡ | 3101 | 직거래 |
| 2026-05-19 | 4억 8,000 | 75.78㎡ | 46101 | |
| 2026-05-16 | 4억 7,800 | 75.78㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 5억 1,000 | 87.94㎡ | 43 | 등기 미확인 |
| 2026-04-09 | 3억 5,000 | 87.94㎡ | 38102 | 직거래 |
| 2026-04-07 | 5억 800 | 87.94㎡ | 13102 | |
| 2026-03-25 | 5억 800 | 80.87㎡ | 34102 | |
| 2026-03-23 | 5억 2,500 | 91.60㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-03-18 | 4억 9,500 | 87.94㎡ | 12102 | |
| 2026-03-14 | 5억 | 87.94㎡ | 15102 | |
| 2026-03-13 | 4억 8,500 | 87.94㎡ | 6102 | |
| 2026-03-11 | 5억 1,300 | 87.94㎡ | 32101 | |
| 2026-03-08 | 5억 2,300 | 87.94㎡ | 43 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-03-07 | 5억 2,000 | 87.94㎡ | 46101 | |
| 2026-01-10 | 5억 1,000 | 87.94㎡ | 33102 | |
| 2026-01-09 | 3억 5,000 | 80.87㎡ | 20101 | |
| 2026-01-06 | 4억 7,500 | 75.78㎡ | 42102 | |
| 2026-01-06 | 4억 9,500 | 77.05㎡ | 10101 | |
| 2026-01-01 | 4억 6,000 | 77.05㎡ | 8102 | |
| 2025-12-20 | 4억 5,400 | 75.78㎡ | 4101 | |
| 2025-12-18 | 4억 2,500 | 75.78㎡ | 2101 | |
| 2025-12-18 | 4억 7,000 | 87.94㎡ | 47101 | |
| 2025-12-05 | 4억 7,500 | 77.05㎡ | 35102 | |
| 2025-12-02 | 4억 7,000 | 75.78㎡ | 30101 | |
| 2025-11-29 | 5억 1,500 | 91.60㎡ | 9101 | |
| 2025-11-26 | 5억 1,000 | 87.94㎡ | 40101 | |
| 2025-11-25 | 4억 9,700 | 80.87㎡ | 18102 | |
| 2025-11-24 | 5억 3,500 | 91.60㎡ | 24102 | |
| 2025-11-22 | 5억 | 80.87㎡ | 36102 | |
| 2025-11-16 | 5억 2,000 | 80.87㎡ | 40101 | |
| 2025-11-16 | 5억 5,800 | 91.60㎡ | 47101 | |
| 2025-11-06 | 4억 9,000 | 80.87㎡ | 24102 | |
| 2025-11-01 | 5억 8,000 | 91.60㎡ | 49102 | |
| 2025-10-29 | 4억 7,500 | 75.78㎡ | 38101 | |
| 2025-10-25 | 4억 4,700 | 75.78㎡ | 6102 | |
| 2025-10-25 | 4억 4,700 | 75.78㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-10-25 | 5억 800 | 91.60㎡ | 16101 | |
| 2025-10-19 | 4억 6,500 | 80.87㎡ | 15102 | |
| 2025-09-20 | 5억 | 80.87㎡ | 41101 | |
| 2025-09-11 | 4억 8,500 | 87.94㎡ | 39101 | |
| 2025-09-06 | 4억 4,000 | 77.05㎡ | 11102 | |
| 2025-09-04 | 4억 4,300 | 80.87㎡ | 4101 | |
| 2025-08-15 | 5억 2,300 | 91.60㎡ | 47102 | |
| 2025-07-24 | 4억 8,700 | 77.05㎡ | 48101 | |
| 2025-07-17 | 4억 7,000 | 80.87㎡ | 2102 | |
| 2025-07-08 | 4억 7,000 | 87.94㎡ | 29101 | |
| 2025-07-04 | 4억 7,000 | 75.78㎡ | 48101 | |
| 2025-07-02 | 4억 5,200 | 77.05㎡ | 45101 | |
| 2025-07-02 | 4억 5,200 | 77.05㎡ | 45 | 해제 |
| 2025-07-02 | 4억 5,200 | 77.05㎡ | 45 | 해제 |
| 2025-06-23 | 4억 7,900 | 80.87㎡ | 34101 | |
| 2025-06-06 | 5억 500 | 91.60㎡ | 11101 | |
| 2025-06-06 | 4억 9,900 | 91.60㎡ | 6101 | |
| 2025-05-17 | 4억 4,200 | 77.05㎡ | 49101 | |
| 2025-05-04 | 4억 5,500 | 80.87㎡ | 17102 | |
| 2025-04-28 | 4억 5,300 | 75.78㎡ | 33102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.