구서동롯데캐슬골드2단지(1049)
부산 금정구 구서동 1049 · 2006년 준공
- 최근 수준 (77㎡)
- 4억 7,700
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 12%
- 17건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -0.6%
- 최고 4억 8,000
- 마지막 거래
- 38일 전
- 2026-06-23
- 전세가율 (77㎡)
- 69.8%
- 갭 1억 3,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 77㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 4억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 2,500, 가장 높은 거래 4억 8,000.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡17.8평 | 3억 7,000 | 3억 2,500 ~ 3억 9,200 | 15건 |
| 77㎡23.3평 | 4억 3,000 | 3억 2,500 ~ 4억 8,000 | 13건 |
| 84㎡25.4평 | 4억 8,000 | 4억 2,500 ~ 5억 7,500 | 53건 |
| 110㎡33.3평 | 5억 4,200 | 3억 8,000 ~ 6억 4,200 | 12건 |
| 119㎡36.0평 | 6억 3,000 | 5억 5,000 ~ 7억 500 | 7건 |
| 133㎡40.2평 | 6억 4,500 | 5억 1,000 ~ 7억 6,300 | 23건 |
| 175㎡52.9평 | 8억 5,000 | 7억 2,000 ~ 9억 5,000 | 6건 |
| 201㎡60.8평 | 10억 4,000 | 8억 8,000 ~ 11억 5,000 | 6건 |
| 230㎡69.6평 | 10억 1,500 | 8억 ~ 11억 6,000 | 6건 |
전용 77㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 7,000 | 2억 7,000 | 73.0% | 1억 | 15·13 |
| 77㎡ | 4억 3,000 | 3억 | 69.8% | 1억 3,000 | 13·5 |
| 84㎡ | 4억 8,000 | 3억 1,500 | 65.6% | 1억 6,500 | 53·15 |
| 110㎡ | 5억 4,200 | 4억 1,500 | 76.6% | 1억 2,700 | 12·12 |
| 133㎡ | 6억 4,500 | 4억 4,000 | 68.2% | 2억 500 | 23·9 |
| 175㎡ | 8억 5,000 | 6억 | 70.6% | 2억 5,000 | 6·5 |
| 201㎡ | 10억 4,000 | 6억 2,500 | 60.1% | 4억 1,500 | 6·2적음 |
| 230㎡ | 10억 1,500 | 5억 | 49.3% | 5억 1,500 | 6·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 77㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 3억 1,000 | — | 77㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-13 | 3억 | — | 77㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-08-25 | 3억 | 50만 | 77㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-08-19 | 2억 8,000 | — | 77㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-04-03 | 1억 | 73만 | 77㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-03-22 | 3억 | — | 77㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-10-21 | 5,000만 | 80만 | 77㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-10-21 | 5,000만 | 80만 | 77㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-09-25 | 2억 9,000 | — | 77㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-09-24 | 5,000만 | 95만 | 77㎡ | 16 | 월세 |
| 2024-08-21 | 4,000만 | 95만 | 77㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-05-18 | 5,000만 | 90만 | 77㎡ | 22 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 77㎡
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
17건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4억 7,700 | 77.10㎡ | 20 | 등기 미확인 |
| 2026-04-21 | 3억 2,500 | 77.10㎡ | 11801 | 직거래 |
| 2026-04-08 | 4억 5,300 | 77.10㎡ | 5801 | |
| 2025-12-13 | 4억 5,000 | 77.10㎡ | 23801 | |
| 2025-10-25 | 4억 2,200 | 77.10㎡ | 13801 | |
| 2025-10-23 | 4억 8,000 | 77.10㎡ | 9801 | |
| 2025-07-11 | 4억 3,000 | 77.10㎡ | 20801 | |
| 2025-06-03 | 4억 1,500 | 77.10㎡ | 11801 | |
| 2025-05-24 | 4억 2,600 | 77.10㎡ | 19801 | |
| 2025-04-19 | 4억 3,800 | 77.10㎡ | 21801 | |
| 2025-03-07 | 4억 3,500 | 77.10㎡ | 16801 | |
| 2025-01-22 | 4억 2,500 | 77.10㎡ | 15801 | |
| 2024-12-30 | 4억 2,000 | 77.10㎡ | 10801 | |
| 2024-07-10 | 4억 2,000 | 77.10㎡ | 8801 | |
| 2024-07-07 | 4억 1,500 | 77.10㎡ | 2801 | |
| 2024-05-08 | 4억 8,000 | 77.10㎡ | 5801 | |
| 2024-04-16 | 4억 500 | 77.10㎡ | 22801 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.