구서동롯데캐슬골드1단지(1051)
부산 금정구 구서동 1051 · 2006년 준공
- 최근 수준 (96㎡)
- 6억 1,500
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.7%
- 최고 6억 4,500
- 마지막 거래
- 56일 전
- 2026-06-05
- 전세가율 (96㎡)
- 58.8%
- 갭 2억 4,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 96㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 5억 9,500입니다. 가장 낮은 거래 5억, 가장 높은 거래 6억 4,500.
구서동롯데캐슬골드1단지(1051)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 96㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 100 | 2억 7,000 | 67.3% | 1억 3,100 | 18·13 |
| 84㎡ | 5억 1,000 | 3억 3,000 | 64.7% | 1억 8,000 | 62·31 |
| 96㎡ | 5억 9,500 | 3억 5,000 | 58.8% | 2억 4,500 | 9·2적음 |
| 110㎡ | 6억 750 | 4억 | 65.8% | 2억 750 | 37·25 |
| 119㎡ | 6억 7,250 | 4억 8,000 | 71.4% | 1억 9,250 | 2·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
8건 · 96㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 2억 | 80만 | 96㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-03-26 | 3억 5,000 | — | 96㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-03-26 | 3억 5,000 | — | 96㎡ | 23 | 전세 |
| 2024-12-05 | 5,000만 | 110만 | 96㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-11-30 | 5,000만 | 100만 | 96㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-07-19 | 4억 | — | 96㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −6,000만 |
| 2024-05-03 | 3억 8,000 | — | 96㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-05-03 | 3억 8,000 | — | 96㎡ | 12 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 96㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 6억 1,500 | 96.42㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 6억 1,500 | 96.42㎡ | 7 | 해제 |
| 2026-05-15 | 5억 8,500 | 96.42㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-05-03 | 6억 4,500 | 96.42㎡ | 11202 | |
| 2025-12-30 | 5억 9,500 | 96.42㎡ | 8202 | |
| 2025-11-25 | 5억 9,500 | 96.42㎡ | 18202 | |
| 2025-11-13 | 5억 9,500 | 96.42㎡ | 8202 | |
| 2025-11-01 | 5억 8,000 | 96.42㎡ | 6202 | |
| 2025-09-27 | 6억 1,700 | 96.42㎡ | 23202 | |
| 2024-09-09 | 5억 | 96.42㎡ | 12202 | 직거래 |
| 2024-06-29 | 6억 500 | 96.42㎡ | 11202 | |
| 2024-05-10 | 6억 | 96.42㎡ | 25202 | |
| 2024-02-03 | 6억 1,200 | 96.42㎡ | 24202 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.