하단동에스케이뷰
부산 사하구 하단동 1217-1 · 2004년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 3억 6,900
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 41%
- 61건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -18.0%
- 최고 4억 5,000
- 마지막 거래
- 44일 전
- 2026-06-17
- 전세가율 (84㎡)
- 73.2%
- 갭 9,500만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 46건의 중앙값은 3억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 3억, 가장 높은 거래 4억 3,400.
하단동에스케이뷰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 7,200 | 2억 | 73.5% | 7,200만 | 51·31 |
| 74㎡ | 3억 1,000 | 2억 3,000 | 74.2% | 8,000만 | 29·16 |
| 84㎡ | 3억 5,500 | 2억 6,000 | 73.2% | 9,500만 | 46·24 |
| 124㎡ | 5억 4,000 | 3억 7,000 | 68.5% | 1억 7,000 | 10·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 3,000만 | 80만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-06-18 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-10 | 6,000만 | 70만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-02-10 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-01-03 | 2,000만 | 85만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-01-03 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-12-23 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-12-23 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-12-01 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-12-01 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-09-27 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-09-04 | 3,000만 | 80만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-09-01 | 1억 | 60만 | 84㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-08-10 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-08-08 | 2,000만 | 85만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-07-23 | 1,500만 | 90만 | 84㎡ | 7 | 월세갱신직전 대비 −500만 |
| 2025-07-10 | 2억 1,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-07-05 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-06-06 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-05-11 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-03-31 | 1억 5,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-03-31 | 1억 5,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-03-15 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-03-15 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-03-08 | 3,500만 | 85만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-02-06 | 2,000만 | 80만 | 84㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-01-20 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-01-18 | 2,000만 | 100만 | 84㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-01-03 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-11-30 | 2억 4,500 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 5건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 3억 6,900 | 84.77㎡ | 18110 | |
| 2026-05-27 | 3억 8,500 | 84.77㎡ | 18112 | 직거래 |
| 2026-05-21 | 3억 | 84.98㎡ | 16111 | |
| 2026-05-01 | 4억 1,000 | 84.77㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-04-18 | 3억 4,300 | 84.77㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-04-10 | 3억 3,000 | 84.77㎡ | 1104 | |
| 2026-04-04 | 3억 5,100 | 84.77㎡ | 13111 | |
| 2026-04-04 | 3억 5,100 | 84.77㎡ | 13 | 해제 |
| 2026-03-27 | 4억 2,000 | 84.77㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-03-19 | 3억 5,000 | 84.77㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-02-13 | 4억 | 84.98㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-02-08 | 3억 3,000 | 84.98㎡ | 10111 | |
| 2026-02-05 | 3억 9,700 | 84.77㎡ | 19114 | |
| 2026-02-02 | 3억 9,900 | 84.77㎡ | 15117 | |
| 2026-01-30 | 4억 3,400 | 84.77㎡ | 20101 | |
| 2026-01-08 | 3억 8,500 | 84.77㎡ | 18112 | |
| 2026-01-08 | 3억 4,800 | 84.77㎡ | 23114 | |
| 2025-12-13 | 3억 9,900 | 84.77㎡ | 15 | 해제 |
| 2025-11-22 | 3억 3,000 | 84.77㎡ | 25116 | |
| 2025-11-10 | 3억 4,800 | 84.77㎡ | 19112 | |
| 2025-11-01 | 3억 5,400 | 84.98㎡ | 20111 | |
| 2025-10-25 | 3억 7,000 | 84.77㎡ | 17101 | 직거래 |
| 2025-10-24 | 3억 4,600 | 84.98㎡ | 19111 | |
| 2025-10-04 | 3억 9,000 | 84.98㎡ | 21105 | |
| 2025-09-19 | 3억 2,500 | 84.98㎡ | 2111 | |
| 2025-08-08 | 3억 8,000 | 84.77㎡ | 8101 | |
| 2025-08-05 | 3억 5,000 | 84.77㎡ | 14105 | |
| 2025-06-09 | 3억 4,700 | 84.77㎡ | 24112 | |
| 2025-06-09 | 3억 5,000 | 84.98㎡ | 15111 | |
| 2025-05-31 | 3억 4,700 | 84.98㎡ | 2110 | |
| 2025-05-17 | 3억 7,500 | 84.77㎡ | 8104 | |
| 2025-05-13 | 3억 4,000 | 84.77㎡ | 14114 | |
| 2025-05-07 | 3억 9,500 | 84.77㎡ | 20117 | |
| 2025-05-07 | 3억 9,500 | 84.77㎡ | 20 | 해제 |
| 2025-04-05 | 4억 2,300 | 84.77㎡ | 22117 | |
| 2025-03-05 | 3억 5,500 | 84.77㎡ | 18117 | |
| 2025-02-12 | 3억 4,700 | 84.77㎡ | 9116 | |
| 2025-01-24 | 3억 6,650 | 84.77㎡ | 19112 | |
| 2025-01-17 | 3억 4,700 | 84.77㎡ | 11112 | |
| 2025-01-17 | 3억 4,700 | 84.77㎡ | 11 | 해제 |
| 2024-12-13 | 3억 3,000 | 84.77㎡ | 7112 | |
| 2024-11-26 | 3억 4,500 | 84.77㎡ | 10112 | |
| 2024-11-20 | 3억 7,000 | 84.77㎡ | 7101 | |
| 2024-11-20 | 3억 5,500 | 84.98㎡ | 11110 | |
| 2024-11-16 | 3억 6,000 | 84.77㎡ | 22112 | |
| 2024-11-15 | 3억 5,500 | 84.77㎡ | 4116 | |
| 2024-10-22 | 3억 5,000 | 84.98㎡ | 23104 | |
| 2024-10-21 | 3억 7,000 | 84.77㎡ | 23111 | |
| 2024-08-30 | 3억 6,000 | 84.77㎡ | 7112 | 직거래 |
| 2024-08-15 | 3억 7,000 | 84.77㎡ | 5101 | |
| 2024-07-26 | 4억 5,000 | 84.77㎡ | 12101 | |
| 2024-07-16 | 3억 2,700 | 84.77㎡ | 5112 | |
| 2024-07-16 | 3억 2,000 | 84.77㎡ | 5112 | |
| 2024-07-08 | 4억 5,000 | 84.77㎡ | 19117 | |
| 2024-07-05 | 3억 7,500 | 84.77㎡ | 2101 | 직거래 |
| 2024-06-29 | 4억 1,500 | 84.77㎡ | 10101 | |
| 2024-06-17 | 2억 8,800 | 84.98㎡ | 2110 | |
| 2024-06-15 | 3억 3,900 | 84.77㎡ | 20114 | |
| 2024-05-11 | 4억 5,000 | 84.77㎡ | 19 | 해제 |
| 2024-05-10 | 3억 3,500 | 84.77㎡ | 1105 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.