SKVIEW

부산 해운대구 좌동 1450 · 1998년 준공

최근 수준 (59㎡): 2억 6,500; 최근 90일 11건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 28%; 103건 분포 기준
3년 최고가 대비: -26.4%; 최고 3억 6,000
마지막 거래: 2일 전; 2026-07-29
전세가율 (59㎡): 68.1%; 갭 7,950만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 88건의 중앙값은 2억 4,950입니다. 가장 낮은 거래 1억 8,900, 가장 높은 거래 3억 1,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

SKVIEW 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	1억 6,950	1억 4,700 ~ 1억 8,300	19건
49㎡14.8평	1억 9,450	1억 7,500 ~ 2억 3,950	28건
59㎡17.8평	2억 4,950	1억 8,900 ~ 3억 1,500	88건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡49㎡59㎡

매매 103건 · 선은 월 중앙값 전세 136건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	1억 6,950	1억 3,000	76.7%	3,950만	19·18
49㎡	1억 9,450	1억 4,300	73.5%	5,150만	28·35
59㎡	2억 4,950	1억 7,000	68.1%	7,950만	88·99

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

SKVIEW 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	2,000만	90만	59㎡	10	월세
2026-07-29	1,000만	69만	49㎡	6	월세
2026-07-23	3,000만	70만	59㎡	17	월세갱신
2026-07-17	1억 9,000	—	59㎡	22	전세
2026-07-15	5,000만	45만	59㎡	15	월세
2026-07-14	5,000만	60만	59㎡	20	월세
2026-07-10	1억 6,000	15만	59㎡	20	월세
2026-07-08	2,000만	60만	49㎡	21	월세갱신갱신권 사용
2026-07-06	2억	—	59㎡	14	전세
2026-07-02	2,000만	100만	59㎡	2	월세
2026-07-01	1억 6,000	—	49㎡	18	전세
2026-07-01	2,000만	70만	59㎡	12	월세
2026-06-29	1억 2,000	—	39㎡	3	전세
2026-06-29	1,000만	90만	49㎡	4	월세
2026-06-25	1,000만	70만	49㎡	4	월세
2026-06-25	2억 1,000	—	59㎡	19	전세
2026-06-23	2,000만	80만	59㎡	16	월세
2026-06-20	2,000만	70만	49㎡	7	월세
2026-06-19	9,000만	50만	59㎡	9	월세
2026-06-16	1억 5,000	—	49㎡	16	전세
2026-06-13	2억	—	59㎡	10	전세
2026-06-10	1억 6,000	—	49㎡	20	전세
2026-06-06	1,000만	70만	59㎡	10	월세
2026-05-31	2,000만	70만	59㎡	22	월세
2026-05-26	1,000만	70만	59㎡	24	월세
2026-05-25	2,000만	65만	49㎡	11	월세
2026-05-24	1,000만	60만	59㎡	6	월세
2026-05-23	1억 8,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-20	2억	—	59㎡	18	전세
2026-05-19	1,000만	60만	39㎡	23	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 2.226.07 2.6최고 26.04 2.9최저 25.02 1.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

SKVIEW 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-29	2억 7,400	59.91㎡	8	등기 미확인
2026-07-29	2억 1,500	59.99㎡	1	등기 미확인
2026-07-21	2억 8,000	59.91㎡	11	등기 미확인
2026-07-16	2억 6,500	59.99㎡	4	등기 미확인
2026-07-08	2억 4,750	59.91㎡	8	등기 미확인
2026-06-29	2억 3,450	59.99㎡	6	등기 미확인
2026-06-22	1억 8,300	39.95㎡	11	등기 미확인
2026-06-20	2억 2,500	59.99㎡	1	등기 미확인
2026-06-18	2억 800	49.73㎡	11	등기 미확인
2026-06-09	2억 5,500	59.91㎡	16	등기 미확인
2026-05-26	2억 900	49.98㎡	2	등기 미확인
2026-05-11	2억 6,500	59.99㎡	8114
2026-05-10	2억 9,000	59.99㎡	20116
2026-05-09	2억 8,800	59.99㎡	19	등기 미확인
2026-04-16	2억 7,500	59.91㎡	8114
2026-04-08	3억 1,000	59.99㎡	14102
2026-04-06	3억 800	59.99㎡	20114
2026-04-05	2억 4,900	59.91㎡	10	등기 미확인
2026-03-25	2억 3,950	49.98㎡	20109
2026-03-23	2억 9,900	59.99㎡	11103
2026-03-20	2억 8,000	59.91㎡	21114
2026-03-17	2억 500	49.73㎡	23109
2026-03-14	2억 6,000	59.99㎡	13103
2026-03-13	1억 4,700	39.95㎡	18108	직거래
2026-03-11	1억 8,000	39.95㎡	24	등기 미확인
2026-03-06	2억 6,000	59.99㎡	3106
2026-02-24	2억 4,000	59.99㎡	6101
2026-02-14	2억	49.73㎡	18110
2026-02-13	1억 9,500	49.98㎡	16111
2026-02-09	2억 4,000	59.91㎡	19105
2026-02-09	2억 4,450	59.99㎡	13116
2026-02-08	2억 8,150	59.99㎡	19103
2026-02-07	1억 5,900	39.95㎡	7108
2026-02-07	1억 5,000	39.95㎡	1108
2026-02-06	2억 7,300	59.99㎡	10102
2026-02-05	1억 7,500	49.98㎡	4112
2026-02-02	2억 4,000	59.91㎡	19	해제
2026-01-25	2억 7,000	59.99㎡	25104
2026-01-23	2억 4,500	59.91㎡	3101
2026-01-22	2억 5,000	59.91㎡	20106
2026-01-21	2억 4,800	59.99㎡	6106
2026-01-16	2억 3,500	59.99㎡	11103
2026-01-10	1억 9,600	49.73㎡	16110
2026-01-10	3억 1,500	59.99㎡	12107
2026-01-03	1억 7,000	39.95㎡	20108
2026-01-03	1억 7,000	39.95㎡	20	해제
2026-01-03	2억 5,000	59.99㎡	15113
2025-12-30	2억 6,000	59.99㎡	18105	직거래
2025-12-29	1억 9,000	49.73㎡	14112
2025-12-29	2억 3,700	59.99㎡	2105
2025-12-29	3억 1,500	59.99㎡	10114
2025-12-27	2억 1,600	49.73㎡	7109
2025-12-26	1억 7,000	39.96㎡	13108
2025-12-25	2억 7,800	59.91㎡	11114
2025-12-23	2억 3,300	59.91㎡	10105
2025-12-23	2억 3,000	59.99㎡	11102	직거래
2025-12-22	1억 7,300	39.95㎡	23108
2025-12-20	1억 8,000	49.73㎡	5110
2025-12-19	2억 3,000	49.98㎡	19111
2025-12-11	1억 8,000	49.73㎡	10110

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.