e편한세상화명힐스
부산 북구 화명동 1293-1 · 2015년 준공
전용 39㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 1억 8,600입니다. 가장 낮은 거래 1억 7,500, 가장 높은 거래 2억 1,500.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡ | 4억 7,250 | 2억 9,400 | 62.2% | 1억 7,850 | 8·3 |
| 84㎡ | 5억 3,500 | 3억 4,650 | 64.8% | 1억 8,850 | 49·31 |
| 100㎡ | 6억 2,500 | 4억 | 64.0% | 2억 2,500 | 39·30 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 1,000만 | 63만 | 39㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-11 | 1,000만 | 61만 | 39㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-07-04 | 3,000만 | 56만 | 39㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-07-01 | 1,000만 | 65만 | 39㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-27 | 1,000만 | 60만 | 39㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-20 | 2,000만 | 60만 | 39㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-16 | 2,900만 | 48만 | 39㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-11 | 7,900만 | 24만 | 39㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-04 | 2,000만 | 60만 | 39㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-05-16 | 3,000만 | 56만 | 39㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-11 | 1,000만 | 57만 | 39㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-09 | 500만 | 55만 | 39㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-06 | 3,000만 | 56만 | 39㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-01 | 1,000만 | 57만 | 39㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-25 | 3,000만 | 52만 | 39㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-12 | 1,000만 | 63만 | 39㎡ | 11 | 월세갱신 |
| 2026-04-04 | 2,000만 | 59만 | 39㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-23 | 1,000만 | 63만 | 39㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-23 | 1,000만 | 58만 | 39㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-20 | 1,000만 | 63만 | 39㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2026-03-17 | 1,000만 | 62만 | 39㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2026-02-28 | 2,000만 | 45만 | 39㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-15 | 5,000만 | 43만 | 39㎡ | 12 | 월세갱신 |
| 2026-01-10 | 1,000만 | 62만 | 39㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2025-12-18 | 2,000만 | 59만 | 39㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-12-18 | 1,000만 | 57만 | 39㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2025-12-18 | 2,000만 | 59만 | 39㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-11-08 | 1,000만 | 61만 | 39㎡ | 7 | 월세갱신 |
| 2025-11-07 | 1,000만 | 61만 | 39㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2025-10-30 | 2,000만 | 58만 | 39㎡ | 11 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 8,200 | 39.98㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-03-31 | 1억 7,500 | 39.98㎡ | 11201 | |
| 2025-07-22 | 1억 9,000 | 39.98㎡ | 12201 | |
| 2025-04-21 | 2억 1,500 | 39.98㎡ | 15201 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.