금곡3단지주공
부산 북구 금곡동 57-1 · 1994년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 8,300만
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 26%
- 19건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -25.9%
- 최고 1억 1,200
- 마지막 거래
- 57일 전
- 2026-06-04
- 전세가율 (49㎡)
- 93.3%
- 갭 600만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 14건의 중앙값은 9,000만입니다. 가장 낮은 거래 7,950만, 가장 높은 거래 1억 1,200.
금곡3단지주공
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 6,500만 | 6,000만 | 92.3%확인 | 500만 | 55·17 |
| 42㎡ | 7,425만 | 6,000만 | 80.8%확인 | 1,425만 | 2·1적음 |
| 49㎡ | 9,000만 | 8,400만 | 93.3%확인 | 600만 | 14·6 |
| 58㎡ | 1억 900 | 9,000만 | 82.6%확인 | 1,900만 | 2·3적음 |
| 59㎡ | 1억 1,000 | 1억 | 90.9%확인 | 1,000만 | 10·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 800만 | 47만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-06-03 | 2,000만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-24 | 1,200만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-20 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 12 | 월세갱신직전 대비 −500만 |
| 2026-03-16 | 2,000만 | 40만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-14 | 8,400만 | — | 49㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 −1,050만 |
| 2026-03-14 | 8,500만 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-06 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-23 | 2,000만 | 40만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-02-12 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-13 | 2,000만 | 35만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-09-13 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-08-02 | 8,400만 | — | 49㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-08-02 | 8,500만 | — | 49㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-07-31 | 7,900만 | — | 49㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-06-28 | 5,000만 | 25만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-06-17 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-26 | 1,500만 | 35만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-04-09 | 7,000만 | — | 49㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-02-13 | 2,500만 | 30만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-11-12 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-11-09 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-10-20 | 1,300만 | 40만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-10-09 | 1,500만 | 40만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-09-28 | 1,500만 | 40만 | 49㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-09-12 | 7,300만 | 3만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-07-10 | 2,000만 | 30만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-06-05 | 1,500만 | 40만 | 49㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-06-04 | 7,000만 | — | 49㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-05-23 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
17개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
19건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 8,300만 | 49.77㎡ | 9310 | |
| 2026-05-06 | 9,800만 | 49.77㎡ | 15307 | 직거래 |
| 2026-05-04 | 8,250만 | 49.77㎡ | 13314 | |
| 2026-02-04 | 8,000만 | 49.77㎡ | 10311 | |
| 2026-01-03 | 9,500만 | 49.77㎡ | 15305 | |
| 2025-11-16 | 7,950만 | 49.77㎡ | 9306 | |
| 2025-09-20 | 8,000만 | 49.77㎡ | 4311 | |
| 2025-08-20 | 9,000만 | 49.77㎡ | 9308 | |
| 2025-07-28 | 9,700만 | 49.77㎡ | 5305 | |
| 2025-06-17 | 9,500만 | 49.77㎡ | 8312 | |
| 2025-02-24 | 8,700만 | 49.77㎡ | 4308 | |
| 2024-10-04 | 1억 1,200 | 49.77㎡ | 3307 | |
| 2024-09-20 | 9,600만 | 49.77㎡ | 2312 | |
| 2024-08-26 | 9,000만 | 49.77㎡ | 10307 | |
| 2024-07-17 | 1억 | 49.77㎡ | 13312 | 직거래 |
| 2024-07-10 | 1억 400 | 49.77㎡ | 9307 | |
| 2024-05-09 | 1억 | 49.77㎡ | 4314 | 직거래 |
| 2024-04-01 | 1억 400 | 49.77㎡ | 12312 | |
| 2024-03-23 | 9,100만 | 49.77㎡ | 2311 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.