부산역유림로미오
부산 동구 초량동 1165-1 · 2014년 준공
- 최근 수준 (16㎡)
- 5,600만
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 14%
- 35건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -30.0%
- 최고 8,000만
- 마지막 거래
- 2일 전
- 2026-07-29
- 전세가율 (16㎡)
- 108.6%
- 갭 -1억 -475
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 16㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 5,500만입니다. 가장 낮은 거래 5,100만, 가장 높은 거래 8,000만.
부산역유림로미오
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 16㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡ | 5,500만 | 5,975만 | 108.6%확인 | -1억 -475 | 27·2적음 |
| 24㎡ | 1억 | 1억 800 | 108.0%확인 | -1억 -800 | 3·3 |
| 27㎡ | 9,250만 | 1억 500 | 113.5%확인 | -1억 -1,250 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 500만 | 60만 | 27㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-05-06 | 500만 | 53만 | 24㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-04 | 300만 | 40만 | 16㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-30 | 500만 | 37만 | 16㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2026-04-30 | 300만 | 37만 | 16㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-28 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-04-15 | 1,000만 | 35만 | 16㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-04-10 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-03-31 | 500만 | 35만 | 16㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-03-28 | 300만 | 38만 | 16㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-03-28 | 300만 | 35만 | 16㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-03-24 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-03-22 | 400만 | 37만 | 16㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 +100만 |
| 2026-03-06 | 1,000만 | 32만 | 16㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 +500만 |
| 2026-02-21 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-02-10 | 300만 | 42만 | 16㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-02-06 | 8,500만 | 12만 | 27㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2026-02-03 | 5,500만 | 30만 | 27㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 −6,000만 |
| 2026-01-19 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-19 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-13 | 300만 | 37만 | 16㎡ | 13 | 월세갱신 |
| 2026-01-06 | 500만 | 35만 | 16㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-21 | 9,900만 | — | 27㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-12-16 | 500만 | 58만 | 24㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-12-15 | 300만 | 40만 | 16㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-13 | 300만 | 38만 | 16㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-12 | 4,950만 | 7만 | 16㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-05 | 300만 | 40만 | 16㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-11-27 | 500만 | 38만 | 16㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-11-27 | 300만 | 40만 | 16㎡ | 8 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
39건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 5,700만 | 16.80㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 5,700만 | 16.80㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-05-12 | 5,500만 | 16.80㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-04 | 5,500만 | 16.80㎡ | 131 | |
| 2026-04-24 | 5,500만 | 16.80㎡ | 101 | |
| 2026-02-19 | 5,600만 | 16.80㎡ | 111 | |
| 2026-02-05 | 5,500만 | 16.80㎡ | 141 | |
| 2026-01-12 | 9,500만 | 24.80㎡ | 101 | |
| 2026-01-08 | 5,500만 | 16.80㎡ | 141 | |
| 2025-11-07 | 5,500만 | 16.80㎡ | 111 | |
| 2025-10-23 | 5,500만 | 16.80㎡ | 71 | |
| 2025-09-05 | 5,500만 | 16.80㎡ | 151 | |
| 2025-09-01 | 5,500만 | 16.80㎡ | 91 | |
| 2025-08-12 | 5,700만 | 16.80㎡ | 101 | |
| 2025-07-24 | 5,200만 | 16.80㎡ | 161 | |
| 2025-07-16 | 5,100만 | 16.80㎡ | 51 | |
| 2025-07-10 | 1억 | 24.80㎡ | 91 | 직거래 |
| 2025-06-20 | 5,300만 | 16.80㎡ | 151 | |
| 2025-05-14 | 9,250만 | 27.09㎡ | 61 | |
| 2025-04-28 | 5,250만 | 16.80㎡ | 131 | |
| 2025-04-18 | 5,200만 | 16.80㎡ | 51 | |
| 2025-03-15 | 5,300만 | 16.80㎡ | 141 | |
| 2025-03-01 | 5,400만 | 16.80㎡ | 81 | |
| 2025-02-08 | 5,300만 | 16.80㎡ | 121 | |
| 2025-01-14 | 5,200만 | 16.80㎡ | 151 | |
| 2025-01-11 | 1억 1,500 | 24.80㎡ | 151 | |
| 2024-10-22 | 5,400만 | 16.80㎡ | 161 | |
| 2024-10-21 | 8,000만 | 16.80㎡ | 161 | 직거래매수 법인 |
| 2024-10-15 | 5,500만 | 16.80㎡ | 61 | 직거래 |
| 2024-09-13 | 5,300만 | 16.80㎡ | 111 | 직거래 |
| 2024-08-25 | 5,500만 | 16.80㎡ | 91 | 직거래 |
| 2024-07-26 | 5,500만 | 16.80㎡ | 61 | |
| 2024-07-11 | 5,300만 | 16.80㎡ | 91 | |
| 2024-06-18 | 5,900만 | 16.80㎡ | 161 | |
| 2024-06-14 | 5,500만 | 16.80㎡ | 91 | |
| 2024-06-12 | 5,300만 | 16.80㎡ | 51 | |
| 2024-05-24 | 5,300만 | 16.80㎡ | 51 | |
| 2024-05-22 | 5,300만 | 16.80㎡ | 61 | |
| 2024-03-21 | 5,400만 | 16.80㎡ | 91 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.