e편한세상송도더퍼스트비치
부산 서구 암남동 778 · 2024년 준공
- 최근 수준 (99㎡)
- 8억 5,845
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.7%
- 최고 9억 7,207
- 마지막 거래
- 56일 전
- 2026-06-05
- 전세가율 (99㎡)
- 67.4%
- 갭 2억 803
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 99㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 6억 3,803입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,208, 가장 높은 거래 9억 7,207.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 99㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 1,040 | 2억 3,000 | 56.0% | 1억 8,040 | 84·78 |
| 84㎡ | 5억 4,720 | 3억 4,000 | 62.1% | 2억 720 | 134·110 |
| 99㎡ | 6억 3,803 | 4억 3,000 | 67.4% | 2억 803 | 6·12 |
| 110㎡ | 8억 | 5억 5,000 | 68.8% | 2억 5,000 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
22건 · 99㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4억 5,000 | — | 99㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-12-03 | 5,000만 | 150만 | 99㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-08-05 | 4억 | — | 99㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-05-26 | 5,000만 | 140만 | 99㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-05-03 | 5,000만 | 140만 | 99㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-05-03 | 5,000만 | 140만 | 99㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-04-19 | 3,000만 | 170만 | 99㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-04-15 | 3억 8,000 | — | 99㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-03-01 | 4억 2,000 | — | 99㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-02-24 | 5,000만 | 160만 | 99㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-02-22 | 5,000만 | 130만 | 99㎡ | 28 | 월세 |
| 2025-02-07 | 4억 3,000 | — | 99㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-01-13 | 3,000만 | 135만 | 99㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-01-03 | 4억 5,000 | — | 99㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-12-26 | 5,000만 | 130만 | 99㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-11-21 | 4억 4,000 | — | 99㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-10-30 | 5억 | — | 99㎡ | 25 | 전세 |
| 2024-09-20 | 4억 5,000 | — | 99㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-08-21 | 3억 9,000 | — | 99㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-08-14 | 4억 3,000 | — | 99㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-08-14 | 4억 3,000 | — | 99㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-07-26 | 3,000만 | 140만 | 99㎡ | 8 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 99㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
6건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 8억 5,845 | 99.94㎡ | 22103동 | 직거래 |
| 2026-04-16 | 9억 7,207 | 99.94㎡ | 17103동 | 직거래 |
| 2024-11-18 | 6억 1,632 | 99.94㎡ | 8103동 | 직거래 |
| 2024-11-13 | 6억 4,606 | 99.94㎡ | 11103동 | 직거래 |
| 2024-10-19 | 6억 3,000 | 99.94㎡ | 10103동 | 직거래 |
| 2024-10-07 | 5억 9,208 | 99.94㎡ | 26103동 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 6건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.