북한산현대힐스테이트3차아파트
서울 은평구 불광동 641 · 2010년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 9억 9,000
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 9%
- 58건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -12.0%
- 최고 11억 2,500
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (84㎡)
- 56.9%
- 갭 3억 9,750
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 48건의 중앙값은 9억 2,250입니다. 가장 낮은 거래 6억 6,000, 가장 높은 거래 11억 2,500.
북한산현대힐스테이트3차아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 7억 9,700 | 4억 5,575 | 57.2% | 3억 4,125 | 80·86 |
| 84㎡ | 9억 2,250 | 5억 2,500 | 56.9% | 3억 9,750 | 48·61 |
| 115㎡ | 10억 6,000 | 6억 8,000 | 64.2% | 3억 8,000 | 7·5 |
| 129㎡ | 10억 8,000 | 5억 9,000 | 54.6% | 4억 9,000 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 6억 3,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2026-07-11 | 6억 5,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-06-27 | 5억 6,500 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +6,500만 |
| 2026-06-10 | 6억 5,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-05-27 | 6억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-05-20 | 5억 6,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +7,500만 |
| 2026-05-16 | 2억 1,000 | 105만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-03 | 2억 | 170만 | 84㎡ | 15 | 월세갱신 |
| 2026-04-20 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2026-04-11 | 5억 2,050 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +2,450만 |
| 2026-04-11 | 6억 3,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신 |
| 2026-04-06 | 5억 5,600 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,600만 |
| 2026-03-20 | 5억 4,600 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,600만 |
| 2026-02-28 | 6억 3,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-02-13 | 4억 5,000 | 55만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-13 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-02-07 | 6억 | — | 84㎡ | 9 | 전세갱신 |
| 2026-02-02 | 2억 5,000 | 50만 | 84㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 −8,500만 |
| 2026-01-31 | 5억 2,500 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-01-30 | 1억 | 140만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-24 | 5억 1,700 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +2,450만 |
| 2026-01-23 | 5억 2,500 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-01-15 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-19 | 5억 6,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-11-28 | 5억 4,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-11-22 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-11-22 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-11-22 | 5억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +8,900만 |
| 2025-11-08 | 4억 4,500 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-09-12 | 4억 4,000 | 40만 | 84㎡ | 9 | 월세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
59건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 10억 4,000 | 84.97㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-25 | 10억 4,000 | 84.98㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-07-18 | 11억 2,500 | 84.96㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-07-03 | 9억 9,000 | 84.96㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 9억 4,000 | 84.98㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 9억 9,000 | 84.96㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 9억 5,000 | 84.96㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 10억 3,000 | 84.98㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 9억 7,500 | 84.98㎡ | 23303 | |
| 2026-05-08 | 8억 8,000 | 84.96㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-07 | 9억 8,000 | 84.98㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-04-24 | 9억 7,000 | 84.98㎡ | 43204 | |
| 2026-04-20 | 6억 6,000 | 84.96㎡ | 113204 | 직거래 |
| 2026-04-17 | 10억 3,500 | 84.96㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-04-17 | 9억 1,000 | 84.98㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-04-01 | 9억 4,000 | 84.96㎡ | 103303 | |
| 2026-03-28 | 9억 2,500 | 84.97㎡ | 83306 | |
| 2026-03-14 | 9억 3,000 | 84.97㎡ | 123303 | |
| 2026-03-03 | 9억 3,000 | 84.96㎡ | 103401 | |
| 2026-02-21 | 9억 4,000 | 84.96㎡ | 133304 | |
| 2026-01-29 | 9억 | 84.96㎡ | 73303 | |
| 2026-01-27 | 9억 4,700 | 84.96㎡ | 83205 | |
| 2026-01-24 | 9억 3,700 | 84.97㎡ | 133306 | |
| 2026-01-15 | 9억 4,500 | 84.97㎡ | 53202 | |
| 2026-01-10 | 9억 | 84.97㎡ | 43306 | |
| 2026-01-07 | 9억 8,000 | 84.96㎡ | 143205 | |
| 2026-01-03 | 8억 7,000 | 84.98㎡ | 43402 | |
| 2025-12-27 | 9억 4,000 | 84.98㎡ | 103202 | |
| 2025-11-30 | 9억 | 84.97㎡ | 63306 | |
| 2025-11-22 | 9억 4,000 | 84.97㎡ | 103202 | |
| 2025-10-18 | 8억 6,000 | 84.96㎡ | 23205 | |
| 2025-10-15 | 8억 5,000 | 84.98㎡ | 73303 | |
| 2025-09-26 | 8억 6,000 | 84.98㎡ | 93402 | |
| 2025-09-22 | 8억 9,000 | 84.96㎡ | 33205 | |
| 2025-08-28 | 9억 2,000 | 84.96㎡ | 103303 | |
| 2025-08-09 | 8억 4,000 | 84.98㎡ | 113402 | |
| 2025-08-02 | 8억 3,000 | 84.96㎡ | 13402 | |
| 2025-07-07 | 8억 9,800 | 84.98㎡ | 123303 | |
| 2025-06-19 | 9억 3,000 | 84.96㎡ | 73203 | |
| 2025-05-21 | 8억 9,800 | 84.98㎡ | 73202 | |
| 2025-04-16 | 8억 4,800 | 84.98㎡ | 103402 | |
| 2025-04-05 | 8억 7,000 | 84.98㎡ | 113306 | |
| 2025-04-05 | 8억 7,000 | 84.98㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-03-27 | 8억 | 84.96㎡ | 63203 | 직거래 |
| 2025-03-07 | 8억 7,000 | 84.98㎡ | 33305 | |
| 2025-02-22 | 8억 9,000 | 84.96㎡ | 53205 | |
| 2025-01-25 | 8억 7,000 | 84.96㎡ | 73205 | |
| 2024-10-30 | 8억 6,000 | 84.96㎡ | 63401 | |
| 2024-08-30 | 8억 4,000 | 84.98㎡ | 23305 | |
| 2024-07-28 | 8억 5,000 | 84.98㎡ | 113306 | |
| 2024-07-23 | 9억 | 84.98㎡ | 123402 | |
| 2024-07-03 | 9억 1,000 | 84.98㎡ | 73305 | |
| 2024-06-29 | 8억 9,000 | 84.96㎡ | 63305 | |
| 2024-06-22 | 8억 8,000 | 84.96㎡ | 53204 | |
| 2024-04-06 | 8억 2,000 | 84.98㎡ | 103303 | |
| 2024-03-18 | 8억 4,300 | 84.96㎡ | 43305 | |
| 2024-03-17 | 8억 5,000 | 84.96㎡ | 53303 | |
| 2024-03-09 | 8억 6,800 | 84.98㎡ | 63204 | |
| 2024-02-09 | 8억 5,000 | 84.96㎡ | 73402 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.