2026년 5월 집값온도 — 울산, 활발 구간에서 보통 구간으로

2026년 5월 요약

• 전국 집값온도는 57도(활발)입니다. 3개월 변화율 +0.56%, 12개월 변화율 +4.77%입니다.
• 시도 중에서는 전남이 74도로 가장 높고, 제주가 10도로 가장 낮습니다.
• 전세 중위가격이 매매 중위가격의 90%를 넘는 곳은 전남 101.1%, 전북 101.1%, 충북 91.4%, 충남 96.4%, 경북 97.5%입니다. 지역 중위값끼리의 비교라 개별 단지의 전세가율과는 다릅니다.

이번 달에 일어난 일

중요한 순서로 12건입니다. 근거를 붙일 수 없는 변화는 싣지 않습니다.

1. 구간 변경울산

   울산, 활발 구간에서 보통 구간으로

   집값온도가 61도에서 47도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -0.25%12개월 변화율 +4.09%가속도 -1.37%p

2. 구간 변경강원

   강원, 관망 구간에서 보통 구간으로

   집값온도가 31도에서 42도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -0.51%12개월 변화율 -0.74%가속도 -0.54%p

3. 구간 변경경남

   경남, 보통 구간에서 활발 구간으로

   집값온도가 45도에서 57도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 +0.51%12개월 변화율 +1.86%가속도 +0.05%p

4. 구간 변경제주

   제주, 보통 구간에서 관망 구간으로

   집값온도가 35도에서 10도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -4.43%12개월 변화율 -3.02%가속도 -5.62%p

5. 역대 최고서울

   서울 아파트 매매지수 역대 최고

   2006년 이후 가장 높은 수준입니다.

   지수 198.76관측 245개월

6. 가격·거래량 괴리제주

   제주, 가격은 내렸는데 거래는 늘었습니다

   값이 내리면서 거래가 붙었습니다. 다만 이것만으로 바닥이라고 볼 수는 없습니다.

   12개월 지수 변화 -3.02%1년 거래량 전년 대비 +23.7%

7. 상승 전환대구

   대구, 3개월 만에 상승 전환

   직전 달까지 -0.66% 였던 3개월 변화율이 +0.21% 로 돌아섰습니다.

   지수 96.5812개월 변화율 +0.35%

8. 상승 전환인천

   인천, 3개월 만에 상승 전환

   직전 달까지 -0.80% 였던 3개월 변화율이 +0.11% 로 돌아섰습니다.

   지수 122.4812개월 변화율 +0.11%

9. 하락 전환울산

   울산, 상승세가 꺾였습니다

   3개월 변화율이 +0.62% 에서 -0.25% 로 마이너스가 됐습니다.

   지수 105.61가속도 -1.37%p

10. 상승 전환경남

    경남, 3개월 만에 상승 전환

    직전 달까지 -0.07% 였던 3개월 변화율이 +0.51% 로 돌아섰습니다.

    지수 94.3812개월 변화율 +1.86%

11. 1위 교체전남

    집값온도 1위가 서울에서 전남으로 바뀌었습니다

    전남 74도, 서울 66도입니다.

    전남 3개월 변화율 +1.53%서울 3개월 변화율 +1.28%

12. 온도 급등부산

    부산 집값온도 36 → 50도

    한 달 만에 14도 올랐습니다. 구간은 보통 그대로입니다.

    3개월 변화율 -0.10%가속도 -0.56%p

시도별 집값온도