2025년 5월 집값온도 — 대전, 보통 구간에서 관망 구간으로

2025년 5월 요약

• 전국 집값온도는 59도(활발)입니다. 3개월 변화율 +0.31%, 12개월 변화율 +1.13%입니다.
• 시도 중에서는 세종이 94도로 가장 높고, 경북이 31도로 가장 낮습니다.
• 전세 중위가격이 매매 중위가격의 90%를 넘는 곳은 전북 101.6%, 충북 99.3%, 충남 98.1%, 전남 105.3%, 강원 96.2%, 제주 92.4%, 경북 104.4%입니다. 지역 중위값끼리의 비교라 개별 단지의 전세가율과는 다릅니다.

이번 달에 일어난 일

중요한 순서로 10건입니다. 근거를 붙일 수 없는 변화는 싣지 않습니다.

1. 구간 변경대전

   대전, 보통 구간에서 관망 구간으로

   집값온도가 52도에서 31도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -1.42%12개월 변화율 -2.65%가속도 -0.58%p

2. 구간 변경충남

   충남, 활발 구간에서 보통 구간으로

   집값온도가 56도에서 48도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -0.29%12개월 변화율 -1.91%가속도 +0.70%p

3. 구간 변경전남

   전남, 관망 구간에서 보통 구간으로

   집값온도가 27도에서 42도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -0.73%12개월 변화율 -2.51%가속도 +0.37%p

4. 구간 변경경북

   경북, 보통 구간에서 관망 구간으로

   집값온도가 35도에서 31도로 바뀌면서 구간이 넘어갔습니다.

   3개월 변화율 -1.49%12개월 변화율 -2.00%가속도 -0.79%p

5. 전세가율 경고제주

   제주 전세 중위가격이 매매의 92.4%까지 올라왔습니다

   전세와 매매 가격대가 그만큼 가까워졌다는 뜻입니다. 지역 중위값끼리의 비교라 개별 단지의 전세가율과는 다릅니다.

   직전 87.2%현재 92.4%

6. 가격·거래량 괴리부산

   부산, 가격은 내렸는데 거래는 늘었습니다

   값이 내리면서 거래가 붙었습니다. 다만 이것만으로 바닥이라고 볼 수는 없습니다.

   12개월 지수 변화 -3.10%1년 거래량 전년 대비 +10.8%

7. 상승 전환인천

   인천, 3개월 만에 상승 전환

   직전 달까지 -0.10% 였던 3개월 변화율이 +0.19% 로 돌아섰습니다.

   지수 122.3512개월 변화율 +0.42%

8. 1위 교체세종

   집값온도 1위가 서울에서 세종으로 바뀌었습니다

   세종 94도, 서울 92도입니다.

   세종 3개월 변화율 +8.36%서울 3개월 변화율 +2.38%

9. 전세가율 회복광주

   광주 전세 중위가격이 매매의 89.7%로 내려왔습니다

   전세와 매매 가격대가 다시 벌어졌습니다. 개별 단지는 여전히 다를 수 있습니다.

   직전 90.5%현재 89.7%

10. 전세가율 회복경남

    경남 전세 중위가격이 매매의 89.2%로 내려왔습니다

    전세와 매매 가격대가 다시 벌어졌습니다. 개별 단지는 여전히 다를 수 있습니다.

    직전 91.6%현재 89.2%

시도별 집값온도