재개발 공사 한창인 강북구, 아파트 거래량 15%·평균가 12% 함께 올랐다

공사장 가림막이 쓰러진 곳, 재정비 구역의 일상

강북구 미아동의 한 재정비 구역에서 2층 건물 철거 작업 중 공사 자재가 밀려나면서 비계와 가림막이 인도 방향으로 넘어지는 사고가 발생했습니다. 사고 당시 보행자가 없어 인명 피해는 없었지만, 파편과 공사 자재가 차도까지 흘러들어 인근 차로 일부가 통제됐습니다. 구청은 당일 중 잔해물 제거를 완료한다는 방침을 밝혔습니다.

이 사고는 재정비 사업이 속도를 내는 지역에서 주민 생활권과 공사 현장이 얼마나 가까이 붙어 있는지를 다시 한번 드러냈습니다. 노후 건물이 줄지어 철거되는 과정은 지역 주민에게 일상적 불편과 안전 위험으로 나타나기도 합니다. 그렇다면 이러한 변화의 속도는 실거래 시장에 어떻게 반영되고 있을까요.

실거래로 확인한 강북구 아파트 시장

국토교통부 실거래 데이터를 보면, 강북구 아파트 거래는 2026년 7월 기준 90건으로 집계됩니다. 1년 전 같은 달 78건과 비교하면 약 15% 늘어난 수치입니다. 거래량이 이처럼 증가하는 동안 가격도 같은 방향으로 움직였습니다. 평균 거래가는 7.10억 원으로, 1년 전 6.34억 원 대비 약 12% 올랐습니다. 거래량과 평균가가 동시에 오른다는 것은, 적어도 이 지역 수요가 줄어들지 않았음을 시사합니다.

거래의 질적 측면도 확인할 수 있습니다. 분석 기간 해제된 거래는 0건으로, 계약 취소 없이 모든 거래가 완결됐습니다. 직거래 비중은 2.2%에 그쳐 대부분 공인중개사를 통한 거래였습니다. 이는 가격 형성 과정이 비교적 투명하게 이뤄지고 있음을 뒷받침합니다.

단지별로는 에스케이북한산시티가 누적 272건·평균 7.13억 원으로 가장 많은 거래량을 기록했습니다. 삼각산아이원은 125건·평균 7.41억 원, 벽산라이브파크는 123건·평균 6.31억 원 순으로 뒤를 이었습니다. 단지 간 평균가 차이가 1억 원 이상 벌어지는 점은, 강북구 내에서도 입지와 단지 특성에 따라 가격 편차가 작지 않음을 보여줍니다.