남산역화성파크드림
대구 중구 남산동 3012 · 2018년 준공
- 최근 수준 (59㎡)
- 3억 6,450
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 24%
- 50건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.5%
- 최고 3억 9,000
- 마지막 거래
- 20일 전
- 2026-07-11
- 전세가율 (59㎡)
- 64.8%
- 갭 1억 2,500
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 59㎡ 최근 2년 거래 41건의 중앙값은 3억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 3억 2,200, 가장 높은 거래 3억 9,000.
남산역화성파크드림
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 5,500 | 2억 3,000 | 64.8% | 1억 2,500 | 41·33 |
| 74㎡ | 3억 8,800 | 2억 6,000 | 67.0% | 1억 2,800 | 3·9 |
| 84㎡ | 4억 5,900 | 2억 6,250 | 57.2% | 1억 9,650 | 32·22 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-06-05 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-05-25 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-15 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-03-07 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-03-07 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-05 | 2,000만 | 90만 | 59㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-02-08 | 5,000만 | 77만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 8,000 |
| 2026-01-30 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-01-29 | 2억 7,500 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-01-26 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-13 | 2억 3,500 | — | 59㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-01-10 | 2,000만 | 90만 | 59㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-10 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신 |
| 2025-12-29 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-12-16 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-12-12 | 2억 2,800 | — | 59㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-12-09 | 2,000만 | 85만 | 59㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-12-09 | 2,000만 | 85만 | 59㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-11-30 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-11-24 | 2억 8,500 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-11-15 | 2,000만 | 85만 | 59㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-11-05 | 2억 6,500 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-11-05 | 2억 6,500 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-11-01 | 2,000만 | 85만 | 59㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-10-29 | 2억 6,000 | — | 59㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-10-25 | 2억 2,300 | — | 59㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-09-11 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-09-08 | 2억 7,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-08-28 | 3,000만 | 90만 | 74㎡ | 23 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
30개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 4억 4,700 | 84.21㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-29 | 4억 4,700 | 84.21㎡ | 4 | 해제직거래 |
| 2026-07-11 | 3억 9,000 | 59.20㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 4억 9,000 | 84.67㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 3억 3,900 | 59.20㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 4억 6,200 | 84.67㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 4억 4,800 | 84.67㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 4억 7,000 | 84.85㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-05-27 | 4억 3,300 | 84.67㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-27 | 4억 3,700 | 84.85㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-05-15 | 4억 7,500 | 84.21㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-05-02 | 4억 7,000 | 84.21㎡ | 19104 | |
| 2026-05-02 | 4억 7,000 | 84.21㎡ | 19 | 해제 |
| 2026-05-01 | 4억 7,000 | 84.67㎡ | 17105 | 직거래 |
| 2026-04-22 | 4억 7,900 | 84.21㎡ | 11105 | |
| 2026-04-04 | 3억 9,000 | 59.20㎡ | 12102 | |
| 2026-03-26 | 3억 6,000 | 59.20㎡ | 19102 | 직거래 |
| 2026-03-26 | 4억 7,800 | 84.85㎡ | 11104 | |
| 2026-03-16 | 3억 6,000 | 59.20㎡ | 19 | 해제직거래 |
| 2026-03-14 | 3억 8,000 | 59.20㎡ | 15103 | |
| 2026-03-11 | 3억 7,400 | 59.20㎡ | 15103 | |
| 2026-03-10 | 3억 6,200 | 59.20㎡ | 5102 | |
| 2026-03-09 | 3억 4,300 | 59.20㎡ | 4102 | |
| 2026-03-09 | 3억 7,200 | 59.20㎡ | 13102 | 직거래 |
| 2026-02-11 | 4억 6,000 | 84.67㎡ | 19105 | |
| 2026-02-09 | 3억 7,800 | 59.20㎡ | 15103 | |
| 2026-02-09 | 4억 6,900 | 84.67㎡ | 9105 | |
| 2026-02-08 | 3억 7,000 | 59.20㎡ | 19102 | |
| 2026-01-30 | 4억 5,800 | 84.21㎡ | 9105 | |
| 2026-01-24 | 4억 4,900 | 84.67㎡ | 19105 | |
| 2026-01-23 | 3억 7,700 | 59.20㎡ | 16102 | |
| 2026-01-17 | 4억 6,500 | 84.67㎡ | 19105 | |
| 2025-12-19 | 4억 5,800 | 84.67㎡ | 22105 | |
| 2025-11-14 | 3억 4,000 | 59.20㎡ | 2103 | |
| 2025-10-31 | 4억 6,200 | 84.67㎡ | 21105 | |
| 2025-10-21 | 3억 5,000 | 59.20㎡ | 7102 | 직거래 |
| 2025-10-20 | 3억 6,900 | 59.20㎡ | 13103 | |
| 2025-10-16 | 3억 5,900 | 59.20㎡ | 17103 | |
| 2025-10-13 | 3억 3,700 | 59.20㎡ | 4103 | |
| 2025-10-02 | 4억 7,700 | 84.85㎡ | 15104 | |
| 2025-09-28 | 3억 5,500 | 59.20㎡ | 10102 | |
| 2025-09-04 | 4억 5,500 | 84.21㎡ | 5104 | |
| 2025-09-02 | 3억 5,250 | 59.20㎡ | 20103 | |
| 2025-09-01 | 3억 5,600 | 59.20㎡ | 6101 | |
| 2025-08-30 | 3억 6,500 | 59.20㎡ | 11102 | |
| 2025-08-28 | 4억 4,000 | 84.85㎡ | 5104 | |
| 2025-08-20 | 4억 6,000 | 84.21㎡ | 17105 | |
| 2025-08-05 | 4억 8,450 | 84.67㎡ | 21105 | |
| 2025-07-07 | 3억 5,000 | 59.20㎡ | 6103 | |
| 2025-06-05 | 3억 8,800 | 74.23㎡ | 23104 | |
| 2025-05-17 | 4억 4,700 | 84.21㎡ | 5105 | |
| 2025-05-15 | 3억 5,200 | 59.20㎡ | 21102 | |
| 2025-05-07 | 3억 5,500 | 59.20㎡ | 14102 | |
| 2025-05-03 | 3억 6,000 | 59.20㎡ | 19102 | |
| 2025-04-05 | 3억 5,800 | 59.20㎡ | 13101 | |
| 2025-04-03 | 3억 5,500 | 59.20㎡ | 11102 | |
| 2025-03-29 | 4억 5,000 | 84.21㎡ | 13105 | |
| 2025-03-26 | 3억 5,700 | 59.20㎡ | 17102 | |
| 2025-03-15 | 4억 5,500 | 84.67㎡ | 18105 | |
| 2025-03-13 | 3억 4,000 | 59.20㎡ | 4102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.