구학마을
부산 사상구 학장동 168-8 · 1992년 준공
- 최근 수준 (46㎡)
- 7,000만
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 10%
- 68건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -41.7%
- 최고 1억 2,000
- 마지막 거래
- 23일 전
- 2026-07-08
- 전세가율 (46㎡)
- 88.2%
- 갭 1,000만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 46㎡ 최근 2년 거래 51건의 중앙값은 8,500만입니다. 가장 낮은 거래 6,300만, 가장 높은 거래 1억 2,000.
구학마을
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 46㎡13.9평 | 8,500만 | 6,300만 ~ 1억 2,000 | 51건 |
전용 46㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 8,500만 | 7,500만 | 88.2%확인 | 1,000만 | 51·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 1,000만 | 35만 | 46㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-06-24 | 1,000만 | 30만 | 46㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-23 | 1,000만 | 30만 | 46㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-06-17 | 7,000만 | 5만 | 46㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-28 | 1,000만 | 30만 | 46㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-27 | 1,000만 | 35만 | 46㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-17 | 1,000만 | 35만 | 46㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-05-08 | 1,000만 | 35만 | 46㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-05-05 | 7,500만 | — | 46㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-30 | 9,500만 | — | 46㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-04 | 500만 | 35만 | 46㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-02 | 3,000만 | 25만 | 46㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-03-24 | 7,700만 | — | 46㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-03-20 | 1,000만 | 30만 | 46㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-03-17 | 8,000만 | — | 46㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-17 | 8,000만 | — | 46㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-14 | 1,000만 | 30만 | 46㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-03-07 | 500만 | 30만 | 46㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-07 | 2,000만 | 30만 | 46㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-02-05 | 500만 | 35만 | 46㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-01-31 | 7,500만 | — | 46㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-08 | 1,000만 | 29만 | 46㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-01-03 | 1,000만 | 30만 | 46㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-12-18 | 6,800만 | 6만 | 46㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-09 | 6,500만 | — | 46㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-10-27 | 2,000만 | 35만 | 46㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-14 | 3,000만 | 25만 | 46㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-10 | 7,870만 | 5만 | 46㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-09-30 | 9,000만 | — | 46㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-08-25 | 300만 | 45만 | 46㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 1억 1,500 | 46.32㎡ | 13102 | |
| 2026-07-03 | 7,000만 | 46.32㎡ | 2107 | 직거래 |
| 2026-05-30 | 1억 1,000 | 46.32㎡ | 5 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-05-11 | 6,300만 | 46.32㎡ | 1110 | |
| 2026-05-08 | 6,700만 | 46.32㎡ | 10109 | |
| 2026-04-28 | 8,000만 | 46.32㎡ | 8104 | 직거래 |
| 2026-04-28 | 7,600만 | 46.32㎡ | 11106 | |
| 2026-04-17 | 8,200만 | 46.32㎡ | 15108 | |
| 2026-04-01 | 7,400만 | 46.32㎡ | 2109 | |
| 2026-03-31 | 7,200만 | 46.32㎡ | 13102 | |
| 2026-03-31 | 7,200만 | 46.32㎡ | 14109 | |
| 2026-03-31 | 1억 1,000 | 46.32㎡ | 9108 | |
| 2026-03-24 | 6,800만 | 46.32㎡ | 2108 | |
| 2026-02-23 | 8,000만 | 46.32㎡ | 13 | 해제 |
| 2026-02-04 | 1억 450 | 46.32㎡ | 11102 | |
| 2026-01-26 | 7,700만 | 46.32㎡ | 1107 | |
| 2026-01-26 | 7,700만 | 46.32㎡ | 8106 | |
| 2026-01-13 | 7,500만 | 46.32㎡ | 9108 | |
| 2025-11-01 | 8,000만 | 46.32㎡ | 9110 | |
| 2025-10-27 | 9,000만 | 46.32㎡ | 1103 | |
| 2025-10-23 | 8,700만 | 46.32㎡ | 11110 | |
| 2025-10-14 | 1억 1,400 | 46.32㎡ | 6107 | |
| 2025-09-24 | 9,500만 | 46.32㎡ | 11109 | 직거래 |
| 2025-07-21 | 8,500만 | 46.32㎡ | 10102 | |
| 2025-07-09 | 8,350만 | 46.32㎡ | 8103 | 직거래 |
| 2025-07-03 | 8,700만 | 46.32㎡ | 9102 | |
| 2025-07-02 | 7,800만 | 46.32㎡ | 1101 | |
| 2025-06-02 | 7,600만 | 46.32㎡ | 5105 | |
| 2025-05-17 | 7,000만 | 46.32㎡ | 1110 | |
| 2025-05-15 | 8,500만 | 46.32㎡ | 4108 | |
| 2025-04-16 | 9,000만 | 46.32㎡ | 9104 | |
| 2025-04-03 | 7,400만 | 46.32㎡ | 1103 | |
| 2025-03-31 | 9,000만 | 46.32㎡ | 7106 | |
| 2025-03-21 | 8,700만 | 46.32㎡ | 7105 | |
| 2025-03-15 | 7,000만 | 46.32㎡ | 5108 | |
| 2025-03-15 | 9,000만 | 46.32㎡ | 12103 | |
| 2025-03-06 | 1억 500 | 46.32㎡ | 10102 | |
| 2025-02-27 | 1억 1,100 | 46.32㎡ | 8104 | |
| 2025-02-14 | 9,000만 | 46.32㎡ | 9105 | |
| 2024-12-30 | 1억 200 | 46.32㎡ | 11102 | |
| 2024-12-12 | 8,570만 | 46.32㎡ | 2106 | |
| 2024-11-21 | 1억 2,000 | 46.32㎡ | 10102 | |
| 2024-11-15 | 8,100만 | 46.32㎡ | 8104 | |
| 2024-11-04 | 8,800만 | 46.32㎡ | 13106 | |
| 2024-10-28 | 1억 500 | 46.32㎡ | 7105 | |
| 2024-10-22 | 8,200만 | 46.32㎡ | 3101 | |
| 2024-10-16 | 9,000만 | 46.32㎡ | 5109 | |
| 2024-10-07 | 8,300만 | 46.32㎡ | 12101 | |
| 2024-09-21 | 8,400만 | 46.32㎡ | 2104 | |
| 2024-09-09 | 8,200만 | 46.32㎡ | 9103 | |
| 2024-09-08 | 9,300만 | 46.32㎡ | 4110 | |
| 2024-09-02 | 1억 | 46.32㎡ | 11 | 해제 |
| 2024-09-02 | 1억 | 46.32㎡ | 11106 | |
| 2024-08-07 | 8,000만 | 46.32㎡ | 2110 | |
| 2024-07-15 | 1억 | 46.32㎡ | 11101 | |
| 2024-07-15 | 8,000만 | 46.32㎡ | 12109 | 직거래 |
| 2024-07-04 | 9,900만 | 46.32㎡ | 13101 | |
| 2024-06-06 | 8,700만 | 46.32㎡ | 14106 | |
| 2024-06-01 | 9,200만 | 46.32㎡ | 6106 | |
| 2024-05-21 | 1억 1,700 | 46.32㎡ | 5102 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 7건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.