사하역비스타동원
부산 사하구 괴정동 1284 · 2021년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 5억 1,900
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 5%
- 42건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.1%
- 최고 5억 3,000
- 마지막 거래
- 7일 전
- 2026-07-24
- 전세가율 (74㎡)
- 66.5%
- 갭 1억 6,650
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 34건의 중앙값은 4억 9,650입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,000, 가장 높은 거래 5억 3,000.
사하역비스타동원
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 4억 9,650 | 3억 3,000 | 66.5% | 1억 6,650 | 34·18 |
| 84㎡ | 5억 7,750 | 3억 8,850 | 67.3% | 1억 8,900 | 26·25 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 4억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-27 | 1억 | 115만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-05-16 | 3억 4,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-04-21 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-03-25 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-03-20 | 3,000만 | 140만 | 74㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-03-13 | 4억 7,500 | — | 84㎡ | 28 | 전세 |
| 2026-03-07 | 3억 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-15 | 4억 8,000 | — | 84㎡ | 28 | 전세 |
| 2026-02-13 | 4억 2,000 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-01-22 | 3,000만 | 130만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-01-14 | 3억 5,000 | — | 74㎡ | 32 | 전세 |
| 2025-12-05 | 3억 8,850 | — | 84㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만 |
| 2025-08-29 | 3억 | — | 74㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,500만 |
| 2025-08-19 | 3억 450 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2025-08-18 | 3억 450 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2025-08-14 | 3억 450 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만 |
| 2025-08-12 | 4억 5,000 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2025-08-09 | 5,000만 | 105만 | 74㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-07-21 | 1억 | 100만 | 74㎡ | 11 | 월세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-07-03 | 8,000만 | 100만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-06-28 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-06-24 | 2,000만 | 150만 | 84㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-06-07 | 7,000만 | 100만 | 84㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-06-07 | 7,000만 | 100만 | 84㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-06-07 | 3억 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-14 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 29 | 전세 |
| 2025-04-10 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-04-04 | 3억 3,000 | — | 74㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-03-31 | 3억 2,500 | — | 74㎡ | 22 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
27개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 5억 8,500 | 84.99㎡ | 14104동 | 직거래 |
| 2026-07-24 | 5억 2,000 | 74.98㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 5억 9,500 | 84.99㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-15 | 5억 1,500 | 74.98㎡ | 28103동 | 직거래 |
| 2026-05-30 | 5억 1,800 | 74.98㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-05-24 | 5억 3,000 | 74.98㎡ | 25102동 | |
| 2026-05-15 | 5억 9,500 | 84.99㎡ | 20103동 | |
| 2026-04-22 | 5억 8,500 | 84.99㎡ | 11104동 | |
| 2026-04-19 | 5억 1,000 | 84.99㎡ | 23103동 | 직거래 |
| 2026-04-02 | 5억 5,800 | 84.99㎡ | 2104동 | |
| 2026-03-16 | 5억 1,000 | 74.98㎡ | 14103동 | |
| 2026-03-07 | 5억 | 74.98㎡ | 12103동 | |
| 2026-02-28 | 6억 | 84.99㎡ | 16101동 | |
| 2026-02-21 | 3억 8,000 | 74.98㎡ | 24103동 | |
| 2026-02-13 | 5억 9,900 | 84.99㎡ | 21101동 | |
| 2026-02-10 | 5억 1,000 | 84.99㎡ | 22101동 | 직거래 |
| 2026-01-18 | 5억 300 | 74.98㎡ | 31102동 | |
| 2025-12-26 | 5억 | 74.98㎡ | 25103동 | |
| 2025-12-24 | 5억 8,000 | 84.99㎡ | 17103동 | |
| 2025-12-18 | 5억 8,800 | 84.99㎡ | 16104동 | |
| 2025-12-05 | 4억 9,900 | 74.98㎡ | 18104동 | |
| 2025-12-04 | 4억 4,700 | 74.98㎡ | 5103동 | |
| 2025-11-27 | 4억 9,900 | 74.98㎡ | 9102동 | |
| 2025-11-12 | 4억 4,700 | 74.98㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-10-21 | 4억 | 74.98㎡ | 24103동 | 직거래 |
| 2025-10-18 | 5억 5,000 | 84.99㎡ | 3101동 | |
| 2025-10-04 | 5억 | 74.98㎡ | 25103동 | |
| 2025-09-27 | 4억 9,100 | 74.98㎡ | 26102동 | |
| 2025-09-27 | 5억 | 74.98㎡ | 16102동 | |
| 2025-09-19 | 4억 9,800 | 74.98㎡ | 9102동 | |
| 2025-08-06 | 5억 9,800 | 84.99㎡ | 25101동 | 직거래 |
| 2025-07-30 | 4억 4,700 | 74.98㎡ | 1104동 | |
| 2025-06-23 | 5억 3,900 | 84.99㎡ | 4104동 | |
| 2025-06-11 | 5억 9,800 | 84.99㎡ | 19101동 | |
| 2025-05-28 | 4억 8,700 | 74.98㎡ | 10104동 | |
| 2025-05-22 | 4억 9,000 | 74.98㎡ | 8102동 | |
| 2025-05-20 | 3억 7,600 | 84.99㎡ | 5103동 | |
| 2025-05-14 | 5억 7,500 | 84.99㎡ | 29102동 | |
| 2025-04-18 | 4억 5,000 | 74.98㎡ | 2102동 | |
| 2025-04-09 | 5억 | 84.99㎡ | 20101동 | 직거래 |
| 2025-04-04 | 4억 9,500 | 74.98㎡ | 17104동 | |
| 2025-03-31 | 5억 3,000 | 84.99㎡ | 30101동 | |
| 2025-03-15 | 4억 9,500 | 74.98㎡ | 11103동 | |
| 2025-02-24 | 4억 5,000 | 74.98㎡ | 2101동 | |
| 2025-02-22 | 4억 9,000 | 74.98㎡ | 5103동 | |
| 2025-02-01 | 5억 9,900 | 84.99㎡ | 17103동 | |
| 2024-12-30 | 4억 9,500 | 74.98㎡ | 13103동 | |
| 2024-12-28 | 4억 4,600 | 74.98㎡ | 1102동 | |
| 2024-12-12 | 5억 4,000 | 84.99㎡ | 7103동 | |
| 2024-11-11 | 5억 7,000 | 84.99㎡ | 7101동 | |
| 2024-10-31 | 5억 8,800 | 84.99㎡ | 20104동 | |
| 2024-10-30 | 5억 800 | 74.98㎡ | 14102동 | |
| 2024-10-25 | 5억 7,300 | 84.99㎡ | 6101동 | 직거래 |
| 2024-10-17 | 4억 8,700 | 74.98㎡ | 19104동 | |
| 2024-10-07 | 5억 8,000 | 84.99㎡ | 21101동 | |
| 2024-10-07 | 5억 7,300 | 84.99㎡ | 6101동 | |
| 2024-08-31 | 4억 9,400 | 74.98㎡ | 15103동 | |
| 2024-08-29 | 5억 500 | 74.98㎡ | 16102동 | |
| 2024-08-27 | 5억 1,000 | 74.98㎡ | 27103동 | |
| 2024-08-23 | 4억 1,000 | 74.98㎡ | 12101동 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 9건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.