화명롯데캐슬카이저

부산 북구 화명동 2324 · 2012년 준공

최근 수준 (84㎡): 6억 8,300; 최근 90일 11건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 17%; 116건 분포 기준
3년 최고가 대비: -6.4%; 최고 7억 3,000
마지막 거래: 10일 전; 2026-07-21
전세가율 (84㎡): 41.5%; 갭 3억 8,605
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 73건의 중앙값은 6억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 5억 7,200, 가장 높은 거래 7억 3,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

화명롯데캐슬카이저 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 7,700	3억 8,940 ~ 5억 8,200	25건
71㎡21.5평	5억 8,200	4억 9,400 ~ 6억 1,500	16건
84㎡25.4평	6억 6,000	5억 7,200 ~ 7억 3,000	73건
98㎡29.6평	7억 2,500	5억 9,000 ~ 7억 5,000	27건
115㎡34.8평	7억 6,000	5억 4,000 ~ 8억 5,500	66건
116㎡35.1평	7억 5,500	7억 3,000 ~ 7억 7,000	4건
131㎡39.6평	7억 6,550	6억 9,800 ~ 8억 3,000	42건
145㎡43.9평	8억 1,000	7억 4,150 ~ 10억 3,500	24건
171㎡51.7평	10억 6,700	9억 2,500 ~ 12억 5,000	15건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡71㎡84㎡98㎡115㎡116㎡131㎡145㎡171㎡

매매 116건 · 선은 월 중앙값 전세 244건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 7,700	2억 871	43.8%	2억 6,829	25·55
71㎡	5억 8,200	3억 1,000	53.3%	2억 7,200	16·4
84㎡	6억 6,000	2억 7,395	41.5%	3억 8,605	73·205
98㎡	7억 2,500	4억 1,000	56.6%	3억 1,500	27·11
115㎡	7억 6,000	4억 6,500	61.2%	2억 9,500	66·44
116㎡	7억 5,500	4억 5,000	59.6%	3억 500	4·8
131㎡	7억 6,550	5억	65.3%	2억 6,550	42·24
145㎡	8억 1,000	5억	61.7%	3억 1,000	24·17
171㎡	10억 6,700	5억 8,000	54.4%	4억 8,700	15·7

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

화명롯데캐슬카이저 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	1억 4,609	18만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 −1,293만
2026-07-29	5,479만	64만	84㎡	21	월세갱신직전 대비 −2억 1,916
2026-07-29	1억 2,974	27만	84㎡	7	월세갱신직전 대비 +618만
2026-07-29	3억 9,000	—	84㎡	34	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-28	5,000만	80만	59㎡	2	월세
2026-07-27	1억 2,522	24만	59㎡	11	월세
2026-07-23	2억	180만	171㎡	18	월세
2026-07-22	5,479만	64만	84㎡	28	월세
2026-07-21	1억 3,697	40만	84㎡	33	월세
2026-07-19	4억 5,000	—	84㎡	7	전세
2026-07-10	4억 4,000	—	84㎡	15	전세갱신직전 대비 +4,000만
2026-07-10	4억 5,000	—	115㎡	25	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-07-07	4,174만	38만	59㎡	9	월세갱신직전 대비 +199만
2026-07-07	2억 7,395	—	84㎡	30	전세갱신
2026-07-05	5억	—	145㎡	3	전세갱신
2026-07-03	2억 1,916	16만	84㎡	12	월세
2026-07-03	2억 1,916	16만	84㎡	12	월세
2026-07-03	1억 3,697	31만	84㎡	12	월세갱신직전 대비 −1억 3,548
2026-07-03	1억 3,697	40만	84㎡	27	월세
2026-07-03	2억 7,395	—	84㎡	4	전세갱신
2026-07-03	2억 7,395	—	84㎡	25	전세갱신
2026-07-03	1억 3,697	40만	84㎡	27	월세
2026-07-03	5,479만	50만	84㎡	3	월세갱신직전 대비 +30만
2026-07-03	1억 3,697	40만	84㎡	27	월세
2026-07-02	2억 7,395	—	84㎡	14	전세
2026-06-27	2억	140만	115㎡	12	월세
2026-06-27	4억 3,000	—	131㎡	12	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-26	1억 6,696	12만	59㎡	12	월세갱신직전 대비 +2,782만
2026-06-26	2억 844	—	59㎡	22	전세갱신직전 대비 +992만
2026-06-26	2억 7,395	—	84㎡	17	전세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 6.926.07 7.2최고 25.01 9.1최저 24.04 6.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건

화명롯데캐슬카이저 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-30	7억 1,000	115.03㎡	9	등기 미확인
2026-07-28	7억 3,500	115.03㎡	10	등기 미확인
2026-07-25	7억 6,000	131.05㎡	3	등기 미확인
2026-07-21	6억 6,000	84.95㎡	6	등기 미확인
2026-07-20	6억 6,000	84.77㎡	7	등기 미확인
2026-07-18	7억 6,600	131.05㎡	9	등기 미확인
2026-07-11	6억 8,300	84.82㎡	18	등기 미확인
2026-07-11	7억 2,000	98.07㎡	19	등기 미확인
2026-07-10	7억 7,500	115.95㎡	14	등기 미확인
2026-07-08	6억 8,400	84.77㎡	11	등기 미확인
2026-07-07	7억 8,000	131.05㎡	10	등기 미확인
2026-07-06	7억 6,000	145.49㎡	28	등기 미확인
2026-06-30	10억 3,500	145.49㎡	16	등기 미확인
2026-06-30	10억 8,000	171.77㎡	29	등기 미확인
2026-06-27	7억 3,000	98.07㎡	6	등기 미확인
2026-06-27	7억 8,500	115.95㎡	22	등기 미확인
2026-06-26	8억 3,000	131.78㎡	15504
2026-06-24	6억 8,900	84.77㎡	12	등기 미확인
2026-06-23	3억 8,940	59.69㎡	1703
2026-06-23	6억 8,000	84.95㎡	14	등기 미확인
2026-06-23	7억 5,700	131.05㎡	26	등기 미확인
2026-06-23	7억 5,500	145.49㎡	1	등기 미확인
2026-06-20	6억	71.91㎡	12	등기 미확인
2026-06-20	7억 1,000	84.82㎡	16	등기 미확인
2026-06-13	8억 3,500	145.49㎡	22	등기 미확인
2026-06-12	7억	84.77㎡	10	등기 미확인
2026-06-10	7억 4,500	145.49㎡	3	등기 미확인
2026-06-07	4억 2,500	59.69㎡	1	등기 미확인
2026-06-03	7억 2,000	84.77㎡	16	등기 미확인
2026-06-03	7억 4,000	131.05㎡	22	등기 미확인
2026-05-26	6억	71.91㎡	30301	직거래
2026-05-26	7억 3,300	98.07㎡	18	등기 미확인
2026-05-26	7억 7,000	131.05㎡	14109
2026-05-20	6억 7,000	84.95㎡	18	등기 미확인
2026-05-18	6억 1,500	71.91㎡	27301
2026-05-16	7억 9,000	131.05㎡	25	등기 미확인
2026-05-14	7억 6,000	145.49㎡	1	등기 미확인
2026-05-09	8억 4,000	115.95㎡	30	등기 미확인
2026-05-08	8억 500	131.05㎡	18104
2026-05-08	10억 5,000	171.77㎡	20	등기 미확인
2026-05-07	6억 6,000	84.95㎡	19406
2026-05-05	8억 3,900	115.03㎡	22107
2026-04-30	7억 5,300	115.95㎡	25102
2026-04-29	4억 7,200	59.98㎡	20705
2026-04-29	9억 7,500	171.77㎡	2205
2026-04-28	7억 2,500	84.77㎡	13	등기 미확인
2026-04-27	6억 300	71.91㎡	12301
2026-04-20	7억 4,300	115.95㎡	20506
2026-04-19	6억 5,000	84.95㎡	7403
2026-04-18	7억 5,300	115.03㎡	27102
2026-04-15	8억	115.95㎡	24	등기 미확인
2026-04-15	6억 9,800	131.05㎡	2104
2026-04-13	7억 5,800	131.05㎡	21405
2026-04-05	7억 7,000	131.05㎡	26	등기 미확인
2026-03-28	6억 7,500	84.77㎡	10406
2026-03-28	6억 9,800	84.77㎡	14406
2026-03-27	7억 1,500	84.77㎡	29304
2026-03-25	4억 5,000	59.69㎡	1707
2026-03-25	7억 2,500	115.03㎡	8506
2026-03-24	7억 4,000	116.03㎡	6201

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.