비스타동원더비치테라스
부산 서구 암남동 771 · 2023년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 5억 5,300
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 30%
- 10건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -11.5%
- 최고 6억 2,500
- 마지막 거래
- 7일 전
- 2026-07-24
- 전세가율 (84㎡)
- 60.7%
- 갭 2억 1,050
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 5억 3,550입니다. 가장 낮은 거래 4억 8,000, 가장 높은 거래 5억 9,300.
비스타동원더비치테라스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 4억 4,500 | 2억 3,050 | 51.8% | 2억 1,450 | 2·4적음 |
| 84㎡ | 5억 3,550 | 3억 2,500 | 60.7% | 2억 1,050 | 6·10 |
| 101㎡ | 5억 5,500 | 3억 8,000 | 68.5% | 1억 7,500 | 5·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-06-09 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-23 | 3,000만 | 140만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-05-05 | 4억 3,000 | — | 101㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-04-01 | 5,000만 | 80만 | 75㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-21 | 3억 9,000 | — | 101㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-03-07 | 3,000만 | 116만 | 84㎡ | 20 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-07 | 3,000만 | 116만 | 84㎡ | 20 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-03 | 3,000만 | 140만 | 84㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-02-04 | 3,000만 | 100만 | 75㎡ | 29 | 월세 |
| 2026-01-15 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 30 | 전세 |
| 2025-12-30 | 3억 7,500 | — | 84㎡ | 32 | 전세 |
| 2025-12-30 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-12-30 | 3억 7,500 | — | 84㎡ | 32 | 전세 |
| 2025-12-20 | 3억 | — | 75㎡ | 23 | 전세 |
| 2025-12-20 | 4억 3,000 | — | 101㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-07 | 2,000만 | 105만 | 75㎡ | 25 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-27 | 5,000만 | 130만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-11-23 | 3억 5,000 | — | 101㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-11-16 | 3억 6,000 | — | 101㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-11-11 | 5,000만 | 105만 | 84㎡ | 26 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-08 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-11-06 | 3억 7,000 | — | 101㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-11-04 | 3,000만 | 90만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-11-04 | 5,000만 | 70만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-22 | 5,000만 | 100만 | 79㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-10-19 | 2억 3,000 | — | 75㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-10-10 | 2억 3,100 | — | 75㎡ | 31 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만 |
| 2025-09-02 | 2억 6,250 | — | 84㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2025-08-25 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 27 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
27건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 5억 5,300 | 84.67㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 6억 | 102.13㎡ | 1201동 | |
| 2026-06-30 | 4억 6,000 | 75.75㎡ | 34103동 | |
| 2026-06-29 | 5억 5,000 | 102.30㎡ | 1201동 | |
| 2026-05-20 | 5억 9,000 | 101.82㎡ | 22104동 | 직거래 |
| 2026-04-24 | 5억 4,100 | 84.67㎡ | 14103동 | |
| 2026-03-31 | 5억 3,000 | 84.67㎡ | 15103동 | |
| 2026-02-28 | 4억 3,000 | 75.75㎡ | 19101동 | |
| 2026-01-30 | 4억 8,000 | 84.67㎡ | 2102동 | |
| 2025-11-10 | 5억 5,000 | 101.82㎡ | 18104동 | 직거래 |
| 2025-09-26 | 5억 9,700 | 101.82㎡ | 3104동 | |
| 2025-06-26 | 5억 | 102.60㎡ | 1201동 | |
| 2025-05-14 | 5억 4,000 | 101.82㎡ | 2104동 | 직거래 |
| 2025-04-27 | 5억 9,300 | 84.67㎡ | 26102동 | |
| 2025-04-12 | 5억 2,000 | 84.67㎡ | 18103동 | |
| 2024-09-19 | 6억 9,000 | 117.47㎡ | 32102동 | 직거래 |
| 2024-08-06 | 5억 5,500 | 101.82㎡ | 9104동 | |
| 2024-07-24 | 5억 6,500 | 84.67㎡ | 23103동 | |
| 2024-07-05 | 4억 3,000 | 75.75㎡ | 13103동 | |
| 2024-07-01 | 3억 8,000 | 84.67㎡ | 1103동 | |
| 2024-06-27 | 4억 4,500 | 75.75㎡ | 32103동 | |
| 2024-06-25 | 4억 3,000 | 75.75㎡ | 15101동 | |
| 2024-05-24 | 4억 8,900 | 84.67㎡ | 27102동 | |
| 2024-04-15 | 4억 1,000 | 75.75㎡ | 10 | 직거래등기 미확인 |
| 2024-03-29 | 4억 4,225 | 84.67㎡ | 1 | 해제직거래매수 기타 |
| 2024-03-15 | 6억 2,500 | 84.67㎡ | 16103동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-26 | 5억 6,663 | 101.82㎡ | 21104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 6건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.