북한산힐스테이트7차
서울 은평구 불광동 643 · 2011년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 12억 3,000
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 47건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.4%
- 최고 13억
- 마지막 거래
- 3일 전
- 2026-07-28
- 전세가율 (84㎡)
- 51.4%
- 갭 5억 6,750
- 거래회전율
- 5.3%
- 1년 47건 ÷ 882세대
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 44건의 중앙값은 11억 6,750입니다. 가장 낮은 거래 10억 4,000, 가장 높은 거래 13억.
북한산힐스테이트7차
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 882세대
- 주차
- 1,236대
- 세대당 1.40대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2011.07
- 시공사
- 현대건설
지하철 연신내 · 3호선, 6호선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5~10분이내전기차 충전 10대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 9억 5,250 | 5억 | 52.5% | 4억 5,250 | 26·38 |
| 84㎡ | 11억 6,750 | 6억 | 51.4% | 5억 6,750 | 44·83 |
| 114㎡ | 15억 6,000 | 7억 500 | 45.2% | 8억 5,500 | 5·14 |
| 141㎡ | 12억 | 8억 | 66.7% | 4억 | 1·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 7억 3,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-07-16 | 7억 2,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-16 | 7억 2,000 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-13 | 6억 2,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-06-25 | 4억 | 150만 | 114㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-06-19 | 6억 5,100 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,100만 |
| 2026-06-18 | 4억 8,300 | — | 59㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,300만 |
| 2026-06-18 | 4억 8,300 | — | 59㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,300만 |
| 2026-05-25 | 6,000만 | 185만 | 59㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-05-25 | 5억 6,700 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만 |
| 2026-05-23 | 5억 5,000 | 50만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-19 | 2억 | 109만 | 59㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-13 | 6억 5,000 | 20만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-09 | 1억 | 180만 | 59㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-01 | 4억 5,090 | — | 59㎡ | 16 | 전세갱신 |
| 2026-04-25 | 5억 6,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-04-23 | 6억 3,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-04-20 | 5억 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-18 | 1억 4,000 | 145만 | 84㎡ | 14 | 월세갱신 |
| 2026-04-14 | 5억 4,600 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,600만 |
| 2026-04-08 | 5억 400 | — | 59㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만 |
| 2026-04-08 | 2억 | 150만 | 84㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-04 | 5억 7,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-01 | 5억 3,000 | 25만 | 59㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-03-31 | 5억 8,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +3,600만 |
| 2026-03-13 | 4억 5,000 | 20만 | 59㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-09 | 6억 6,000 | — | 114㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-07 | 4억 5,675 | — | 59㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,175만 |
| 2026-03-04 | 5,000만 | 180만 | 59㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-03 | 5억 5,000 | — | 59㎡ | 13 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
28개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
60건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 13억 | 84.95㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-09 | 13억 | 84.99㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 12억 8,500 | 84.95㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 15억 6,000 | 114.98㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-06-08 | 11억 8,000 | 84.95㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-06-05 | 12억 4,500 | 84.89㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 10억 6,500 | 84.81㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 10억 9,000 | 59.98㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-05-27 | 11억 8,000 | 84.95㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 10억 5,000 | 59.98㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 12억 3,000 | 84.95㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 10억 8,000 | 84.89㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 12억 | 141.98㎡ | 2 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-05-07 | 12억 4,000 | 84.89㎡ | 11105 | |
| 2026-05-07 | 12억 4,000 | 84.89㎡ | 11 | 해제 |
| 2026-05-06 | 12억 2,000 | 84.81㎡ | 6104 | |
| 2026-04-27 | 14억 | 114.98㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-10 | 10억 4,000 | 59.98㎡ | 16109 | |
| 2026-03-18 | 13억 | 84.89㎡ | 18106 | |
| 2026-03-05 | 12억 2,500 | 84.95㎡ | 13102 | |
| 2026-03-01 | 12억 3,000 | 84.81㎡ | 13104 | |
| 2026-03-01 | 12억 3,000 | 84.81㎡ | 13 | 해제 |
| 2026-02-28 | 10억 8,000 | 59.98㎡ | 13109 | |
| 2026-02-28 | 11억 9,000 | 84.89㎡ | 14106 | |
| 2026-02-28 | 12억 6,500 | 84.95㎡ | 14103 | |
| 2026-02-28 | 13억 | 114.98㎡ | 8112 | |
| 2026-02-27 | 12억 1,000 | 84.89㎡ | 8106 | |
| 2026-02-21 | 11억 3,000 | 84.89㎡ | 1105 | |
| 2026-02-07 | 12억 3,000 | 84.95㎡ | 7104 | |
| 2026-01-31 | 10억 3,500 | 59.98㎡ | 9111 | |
| 2026-01-21 | 9억 6,000 | 59.98㎡ | 2107 | |
| 2026-01-21 | 11억 8,500 | 84.89㎡ | 7102 | |
| 2026-01-16 | 13억 | 84.95㎡ | 17109 | |
| 2026-01-10 | 10억 1,000 | 59.98㎡ | 11109 | |
| 2025-12-10 | 11억 7,000 | 84.89㎡ | 3106 | |
| 2025-11-08 | 9억 9,500 | 59.98㎡ | 16106 | |
| 2025-10-19 | 10억 2,000 | 59.98㎡ | 6109 | |
| 2025-10-19 | 11억 8,000 | 84.81㎡ | 7111 | |
| 2025-10-18 | 11억 3,500 | 84.81㎡ | 12111 | |
| 2025-10-17 | 9억 6,000 | 59.98㎡ | 15111 | |
| 2025-10-15 | 9억 8,000 | 59.98㎡ | 13111 | |
| 2025-09-29 | 9억 5,000 | 59.98㎡ | 11106 | |
| 2025-09-29 | 11억 | 84.81㎡ | 11104 | |
| 2025-09-26 | 16억 | 114.98㎡ | 9113 | |
| 2025-09-25 | 11억 5,000 | 84.95㎡ | 4101 | |
| 2025-09-13 | 11억 4,500 | 84.81㎡ | 12101 | |
| 2025-09-13 | 11억 | 84.95㎡ | 8109 | |
| 2025-09-06 | 11억 | 84.99㎡ | 6110 | |
| 2025-08-18 | 9억 3,500 | 59.98㎡ | 3104 | |
| 2025-07-26 | 9억 4,000 | 59.98㎡ | 8110 | |
| 2025-07-26 | 9억 4,000 | 59.98㎡ | 8 | 해제 |
| 2025-07-14 | 12억 | 84.95㎡ | 11101 | |
| 2025-07-12 | 9억 5,500 | 59.98㎡ | 12107 | |
| 2025-07-12 | 11억 3,000 | 84.81㎡ | 10104 | |
| 2025-06-27 | 9억 5,000 | 59.98㎡ | 17110 | |
| 2025-06-25 | 10억 9,700 | 84.95㎡ | 4106 | |
| 2025-06-17 | 12억 2,000 | 84.95㎡ | 11106 | |
| 2025-06-12 | 9억 3,700 | 59.98㎡ | 5109 | |
| 2025-06-10 | 9억 7,000 | 59.98㎡ | 8111 | |
| 2025-06-02 | 9억 | 59.98㎡ | 3106 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.